Los mejores países europeos de inversión inmobiliaria se encuentran en 2025 en Europa central y oriental, donde Moldavia está conduciendo la carretera.
El país de los Balcanes ha obtenido las calificaciones más altas en un nuevo estudio para examinar las mejores inversiones inmobiliarias en Europa, según la compañía de seguros del Reino Unido, William Russell.
Echaron un vistazo más de cerca a los elementos principales de las inversiones inmobiliarias, incluidas las tasas de impuestos a la propiedad, el impuesto sobre la renta sobre el alquiler y el rendimiento total de alquiler.
En un estudio previo de la compañía de transporte Internacional Move, Lituania parecía ser la mejor opción. En la lista actual, el estado del norte de Europa ocupó el segundo lugar, solo, seguido por Macedonia del Norte.
Moldavia se llamaba un «mercado emergente y altamente devuelto para inversores inmobiliarios» en el estudio «, que encontró que los costos de compra de propiedades con un máximo del 2.80 % del impuesto al precio y la renta son del 12 % en el alquiler, lo que proporciona una alta clasificación de la declaración.
El país se ha clasificado alto debido a su capital, Chișinău, que ha sido testigo de un desarrollo constante en la infraestructura, la hospitalidad y los sectores comerciales en los últimos años.
Esto, además del surgimiento del turismo, dirigido por la industria del vino y el patrimonio cultural en el país, ofrece posibilidades de arrendamiento a corto plazo.
Sin embargo, el país no es parte de la Unión Europea, y es un candidato para unirse al bloque.
Lituania se clasificó como países con las segundas mejores oportunidades de inversión inmobiliaria.
Los precios inmobiliarios han aumentado en un 10 % en los últimos tres meses de 2024 anualmente, según Eurostat, es probable que la dirección continúe.
Aunque los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en los últimos años en el país, el sitio es atractivo para los extranjeros, ya que no están restringidos de la compra de propiedades en Lituania. Los precios del alquiler también atraen la inversión porque es alta en el país, más del 170 % de lo que era en 2015.
El informe dice: «Con el rendimiento total de alquiler, aproximadamente el 6.39 % anual limita los costos máximos de compra del 4.10 %, la tasa de crecimiento moderada en Lituania significa que es probable que los precios inmobiliarios aumenten de manera constante con el tiempo, proporcionando un buen retorno de la inversión», dijo el informe.
North Macedonia, el último país de la Unión Europea, ha sido clasificado como la tercera mejor opción. La capital, Skopje, el crecimiento urbano, las promociones de infraestructura y la mayor demanda de espacios residenciales y comerciales.
El país ofrece bajos impuestos junto con un proceso simplificado para adquirir propiedades, y hay incentivos gubernamentales para la inversión extranjera. Según el informe, North Modonia también está orgulloso de un ingreso total de aproximadamente 6.47 % anual, lo que indica un fuerte rendimiento del valor de la propiedad.
¿Qué otro lugar en Europa hay buenas oportunidades de inversión inmobiliaria?
Según este estudio, Serbia, Irlanda y Letonia también están con evaluaciones de retorno «muy buenas», con el retorno de alquiler anual total de más del 7 %.
anuncioEn Irlanda, los altos rendimientos están garantizados principalmente por altos precios de alquiler, pero los altos impuestos pueden tomar del ingreso neto anual. El país enfrenta una crisis de vivienda sin construcción de suficientes viviendas para la creciente población, con los precios altos continuos.
Los países con el mayor rendimiento total de alquiler, junto con un impuesto sobre ingresos por alquiler relativamente bajo, incluyen Andorra, Montenegro, Bulgaria.
Aunque existe una tasa impositiva ligeramente más alta (21 %), Italia tiene la tercera tasa de alquiler más alta en alquiler debido a sus altos rendimientos (7.56 %), lo que puede ser atractivo dependiendo de objetivos de inversión específicos.
El estudio dijo: «Si bien el rendimiento total del alquiler y la tasa promedio de impuestos al alquiler son factores importantes en el análisis de inversión inmobiliaria, es importante ver otros factores como vacantes, costos de administración de propiedades y condiciones locales del mercado».
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