La agenda pública aún se centra en los beneficios de aplicar el freno al encaje. Esto se debe a que, más que el resto, quizás uno de los temas que se ajustan al debate, puede causar todos los riesgos que los proponentes tienen la intención de evitar definitivamente. Probablemente digo que a pesar de que los datos parecían haber dado señales claras. Si muestran una tendencia de ruptura, una dinámica tan colectiva. En concreto y especialmente en Lisboa.
Escribiendo ricardo guimaries *
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De hecho, las estadísticas muestran que en la capital, las ganancias de la vivienda están bloqueadas. Desde Sir-Rearness, los bienes raíces producen un indicador de ingresos residenciales que supervisa la evolución de los nuevos contratos de arrendamiento celebrados en Lisboa confidencial. Sin embargo, dicho indicador muestra el estancamiento de la renta del segundo trimestre de 2023, que también exhibe la reciente tendencia de descenso, acumulando hasta el primer trimestre de la variación nominal 2025 -3.1%, este comportamiento se traduce como un beneficio para las familias que enfrentan condiciones de acceso negativo. A pesar de este intervalo, el encaje promedio/m2 en la ciudad de Lisboa para el apartamento T2 está en 18 euros, lo que significa 1.800 euros por propiedad de 100 m2.
Los datos anteriores muestran dos hechos de señal contradictoria. Por un lado, el registro de un precio de alto nivel (alquiler) es similar a la sensación general de crisis. Por otro lado, un descenso en los ingresos y la necesidad de detener el mercado de debate es contrario a algo.
En cuanto al nivel de alquiler, se puede confirmar que su evolución en los últimos 15 años puede transformarse prácticamente en consecuencia del número de llamas disponibles en el mercado, es decir, el suministro.
Durante la agitación financiera, SIR muestra que hay un fuerte aumento en el suministro de arrendamiento y atrae a los propietarios que no quieren vender sus activos. Además de la demanda de la oferta (que no es acceso al crédito), Lisboa Rentals llegaron en un 19%durante este período. Después de esta etapa, especialmente desde 2015, el movimiento se ha revertido. Por un lado, se observó la inconsistencia de la legislatura en el arrendamiento y, por otro lado, la aparición de alternativas de consumo condujo a una disminución en el suministro del 50%, lo que dejó la pandemia de compresión. La oferta realizada entre las finales de 2015 y 2019 aumentó en un 54%, que fue la primera en cruzar 13.5 euros/m 2. Ahora, una vez más, ha llegado la epidemia, esta propuesta ha aumentado significativamente (50%en comparación con finales de 2019). Una vez más, en el pico de la oferta, en el segundo trimestre de 2021, las ganancias notaron una caída del 20%. La pandemia superó, pero llegó la inflación, el mercado intervino en septiembre de 2022, anunciando el descanso en el encaje de los contratos actuales. Las consecuencias son el 20% del aumento anual en la oferta y el ingreso relevante es del 29%. Lisboa no se ha publicado que el ingreso promedio haya alcanzado 19 euros/m2, que es el nivel perfecto de realidad social.
Por lo tanto, entre la crisis financiera y el freno 2023, el tamaño y la tasa de alquiler del suministro muestran la correlación lineal, lo que muestra claramente la relación inversa entre ellos.
Desde entonces, se ha sentido atraído por un alquiler alto, la oferta ha aumentado en un 90%. Sin embargo, los números muestran una nueva realidad. Por primera vez, un aumento significativo en el suministro no se traduce a un descenso significativo para el alquiler, muestran que 3.1% de ajuste relativamente limitado. Y aquí, verá el impacto del freno y el efecto de su discusión, gracias a los inquilinos que no están disponibles para reducir el encaje, porque para ellos, los frenos futuros no están disponibles para los descendientes, por temor a que no puedan cambiar.
Y el mercado sigue en este equilibrio. Siempre debilita por los términos de protegerlos, para que los inquilinos sean dañinos.
Estoy a favor de un descanso para el encaje. Pero al promover la oferta, en el entorno que promueve la confianza y la inversión del mercado.
* Director Privacidad inmobiliaria.
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