Mercado inmobiliario europeo: ¿Dónde aumentaron más los costos de vivienda que otros?
Altos costos de construcción, tasas hipotecarias, suministro limitado y altas compras en el hogar, como invertir en la creación de niveles de agua para los ojos en algunos países de la Unión Europea.
Hungría fue testigo del mayor salto de precios, con el costo de la vivienda tres veces lo que fue en 2015. En la actualidad, un apartamento tiene un precio en la capital del país, Budapest, en el rango, de 250,000 a 1.5 millones de euros.
Hungría sigue a Islandia, donde los precios son aproximadamente 2.5 veces lo que eran en 2015. En el área de capital, en Reykavrick y seis municipios a su alrededor, la vivienda es la más cara, con una tasa de compra promedio de aproximadamente 558,000 euros.
Según Islandia Bank, a medida que la oferta crece y exige, los precios de las viviendas están aumentando a un ritmo más lento, sin embargo, la inflación en los precios de las viviendas en forma anual todavía era del 8 % en marzo.
En otras partes de Europa, ha habido un aumento significativo en los precios de las viviendas en los últimos nueve años. Lituania, Portugal, la República Checa, Bulgaria, Estonia y Polonia presenciaron más de dos veces.
Mientras tanto, al final de la lista, está Finlandia, donde los precios inmobiliarios no son mucho más altos de lo que eran hace casi diez años. Sin embargo, existen grandes diferencias entre el costo de la vivienda en las zonas rurales y en Helsinki, por ejemplo.
Según el último informe de la Guía de Propiedad Global, la disminución en el mercado inmobiliario finlandés, que comenzó en 2021 y fue testigo del 14 % de colapso anualmente, es probable que lo sea.
Esperan que la recuperación económica continua apoye un aumento gradual en los precios de las viviendas, especialmente para los precios recién construidos, ya que se espera que el precio de la vivienda usada aumente marginalmente en un 1-3 % este año. El precio promedio de los apartamentos usados es de 4,612 euros por metro cuadrado, lo que conduce a un costo de 75 metros cuadrados a 345,900 euros, pero en Helsinki, esto puede ser más de 4-500,000 euros.
Eurostat no tiene datos sobre los precios de las casas griegas, pero según el índice de propiedades residenciales en el Banco de Grecia, los precios son ligeramente más altos que el nivel de 2008 en las áreas urbanas.
Fuera de la Unión Europea, en Türkiye, los precios son 17 veces lo que era en 2015. En Estambul, un apartamento de mi habitación se inclina a unos 120,000 euros en la actualidad. (Puede parecer un buen negocio en comparación con Europa occidental, pero los precios del consumidor son casi del 38 % anualmente, y los salarios totales promedio son ligeramente superiores a 600 euros por mes).
¿Qué es más asequible para alquilar una casa?
Alquilar una casa o apartamento también se ha vuelto más caro en toda Europa, aunque ha aumentado a un ritmo más lento.
Según los últimos datos de Eurostat disponibles, los alquileres aumentaron en un 26,7 % en la Unión Europea, entre 2010 y el cuarto trimestre de 2024.
Sin embargo, había países con precios de alquiler mucho superiores al promedio. Estonia fue testigo del mayor salto en los precios de alquiler, que se multiplicó más de tres veces (+212 %) en comparación con su nivel en 2010), en Lituania, el alquiler se convirtió en un 175 %más caro y en Islandia, los precios crecieron en un 120 %.
En Hungría, los precios de alquiler son más del dos veces (+114 %) lo que eran en 2010.
anuncioGrecia se encuentra en la parte inferior de esta lista, donde los precios de alquiler son 13 % más baratos en el mismo período.
Mientras tanto, en Türkiye, los precios de alquiler son aproximadamente 8.8 veces lo que era hace una década, según los últimos datos de la OCDE.
Costos de vivienda: ¿dónde están los más altos en la Unión Europea?
Los costos de la vivienda, incluido el pago del precio de las instalaciones, aumentaron significativamente en muchos estados miembros de la Unión Europea.
Entre 2015 y marzo de 2025, las personas en Estonia fueron testigos del mayor aumento en los costos de vivienda en la misa. Pagaron un poco más del doble de lo que hicieron hace 10 años.
anuncioEstonia siguió a Polonia y la República Checa, con el costo de registro de cada una de las viviendas alrededor del 180 % de lo que eran en 2015.
En la Unión Europea, en promedio, estos precios aumentaron en más del 40 % durante el mismo período.
Dentro de la masa, se observó la ascensión más pequeña en España, solo más del 20 %. Sin embargo, Albania, que está en una línea para unirse a la Unión Europea, fue testigo de un aumento menor.
anuncioAl comparar los costos de vivienda con la Unión Europea promedio, Irlanda encabeza la lista del país más caro, según los últimos datos (2023) de Eurostat.
En Francia y Alemania, este costo fue un poco más, en Italia y España, ligeramente más bajo que el promedio en la Unión Europea.
Las personas en Malta y Hungría presionaron solo dos tercios de la Unión Europea, y los búlgaros estaban justo debajo de esta lista con menos del 40 % de eso.
anuncioLos altos precios del alquiler y los precios de la vivienda en parte en la incapacidad de muchos jóvenes europeos para dejar la casa de los padres durante años después del inicio del trabajo. Según Eurostat, los europeos abandonan la casa de sus padres en promedio a la edad de 26.3 años. Esto difiere enormemente entre los países de la Unión Europea, de 21.4 años en Finlandia a 31.8 años en Croacia.
¿Dónde invirtió la gente más en bienes raíces?
En 2023, las personas en Chipre invirtieron el 8,6 % del producto interno bruto del país en la propiedad, según Eurostat. En Italia, esta tasa fue del 7 %, un poco más que Alemania (6.9 %) y Francia (6.4 %).
Se registró la tasa más baja en Polonia (2.2 % del PIB) y Grecia (2.3 %).
anuncioLa vivienda promedio en la Unión Europea se sentó 5.8 % del PIB en 2023, o aproximadamente un billón de euros.
