Solicite este documento antes de comprar una casa de segunda mano: casi nadie puede hacerlo y asustarlo
Conocer el estado del edificio, asegurarse de que no haya deudas pendientes y solicitar certificados clave para que cada comprador siga algunos pasos para seguir un Vivienda de segunda mano. Describen esto en más de un Madrid, George Granallak, representantes Administradores de Fincas de MadridEn el espacio «Ciudad y comunidad «.
“La compra de casas utilizadas en España es muy común, especialmente en las ciudades Madrid Donde hay una nueva escasez de trabajo «, recordó George Granallak. Pero esta no es una operación excepcional de los peligros. El vicepresidente de la escuela, Marina SánchezEsto es para verificar si el comprador ha pasado el edificio o no Ite (Inspección técnica de edificios) o IEE (Informe de evaluación de edificios) «. Estos informes evalúan la conservación, seguridad, eficiencia energética y acceso de la propiedad y la alerta El futuro trabaja gastos inesperados.
También es importante revisar Las inscripciones de la asociación de los empleadores. «Tal vez Utilizar restricciones El criterio de cómo se pueden distribuir los costos generales a afectar la decisión de compra ”, dijo Sánchez.
Certificado de deuda
Otro punto importante es asegurarse de que el piso No tenía deudas ni derrames de pendiente. «El comprador debe preguntar Certificado de deudaFue emitido por el gerente agrarioVerifique que el propietario anterior sepa sobre los pagos ”, explicó que no siempre es obligatorio, que se muestra en el notario cooperar Seguridad legal y financiera Al comprador y a la comunidad.
Además, Marina Sánchez, “También es necesario para el comprador, el vendedor y la comunidad. El administrador con más información sobre lo que sucedió en el lugar. Por eso, Que hacemos todosEs muy recomendable. «
Cuidado con los derrames
«Derrames que tienen que recibir el recibo cuando sea necesarioSánchez dijo: «No es cuando se acepta», también le dice un caso maravilloso: «Las ventas en una sociedad han sido firmadas en la mañana y un derrame por la tarde. El comprador dijo que no tenía nada que ver con él, sino el presidente del vendedor. Eventualmente lo arreglaron para evitar ir a juicio».
También es bueno revisar La calificación energética El suelo, que debería proporcionar al vendedor de acuerdo con la ley. «Se puede que no se puede gastar en cuánto se gastan para el suministro de esta manera», dijo Juanzo huenoResponsabilidad por la comunicación escolar.
En relación con el costo de la operación:
- El vendedor: Pagar Documento de certificación de energíaÉl es Certificado de deuda Y el Municipal más impuestos de valea (Excepto por el trato contrario).
- Comprador: Ume tocard Impuesto sobre la transmisión patrimonial (Entre 6% y 10% según la comunidad autónoma), también Costos de notario, registro y gestión. En Madrid, ITP es del 6%.
Además, tenga en cuenta que el certificado de deuda es un Costo Porque es un trabajo PersonalizadoA veces está confundido con los servicios generales del administrador.
En resumen, para evitar sorpresas desagradables, solicite Toda la documentaciónContactar a Al Gerente agrícola Y. Aclarar todos los costos Antes de firmar. Porque, como Marina Sánchez está fuera: «Información de venta automática».
