Mercado de la vivienda: trastorno e interferencia estatal | Opinión

El mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los sectores más tensos y controvertidos de las economías contemporáneas en las últimas décadas. Los precios de las casas y las ganancias han aumentado en muchas ciudades Ritmos muy superiores Para el ingreso promedio de las familias, los fenómenos de exención de vivienda, la sobrecarga económica y la población de bajos ingresos muestran zonas periféricas.

Hay muchos aspectos del desequilibrio estructural en el mercado inmobiliario, que es una condición generalizada, a diferencia de otros mercados de mercados y servicios, el ajuste entre la oferta y la demanda es una velocidad relativa. La construcción de casas nuevas representa un largo ciclo de planificación, licencia e implementación, que dura muchos años. Esto significa que aunque hay signos claros de mayor demanda, la oferta no responde de inmediato. La respuesta del suministro es la aparición de los períodos a largo plazo del FF FF y el retraso, a menudo, lo que puede causar comportamientos de asistencia ULA, lo que aumenta aún más esto ascendente.

Otro aspecto del suministro para retrasar el suministro es que la estructura se adhiere al control urbano, lo que prolongará la licencia, al tiempo que evita la aparición de grupos de hogares irregulares y sin una infraestructura básica adecuada de calles, saneamiento e iluminación pública. Estas causas de control agregan la necesidad de protección ambiental, lo que requiere el límite de las áreas de construcción, excepto de esta reserva agrícola y zonas de reserva de medio ambiente. En este mercado, un conjunto de características específicas del mercado inmobiliario, la escasez de oferta está estructurada y los precios de las viviendas, casi siempre, en lugar de la inflación media.

Otra característica del sector de la vivienda es la variación, es decir, cada posición de propiedad, tipología, estado de conservación, características estructurales y valor. Esta variación conduce a problemas en la comparación directa entre bienes raíces, que introduce conflictos en el proceso de construcción y transacciones. A diferencia de todos los productos iguales (como el mercado de bienes de consumo masivo o de masa), hay acceso a información imperfecta y desigual en compradores y vendedores del mercado inmobiliario, y otra falla del mercado produce ineficaz como las razones para crear una visión en la oferta.

Razones relativamente extendidas para las fallas del mercado en el sector de la vivienda, lo que explica naturalmente que está sujeto a intervenciones estatales permanentes, como el control de la construcción y las licencias y otros temporales. La naturaleza de la intervención estatal para lidiar con la escasez de suministro depende de la causa de la población y la sección.

En casos extremos, afecta a la población con la capacidad de acceder al mercado, un aumento repentino en las tasas de interés, lo que puede llevar a muchos prestatarios de los prestatarios del banco a pagar el crédito hipotecario. . Otro contexto que afecta a la población, en condiciones normales, tiene formas de acceder al alojamiento, donde tanto los activos como los precios de alquiler pueden aumentar, lo que lleva a una tasa de esfuerzo mucho más alta para aquellos que desean comprar hogar y arrendamiento.

En relación con el tema anterior, la respuesta pública es expandir la construcción básica de las áreas, acelerar los procesos de licencia de construcción y la creación de la infraestructura vial y los sistemas de transporte público que facilitan la demanda de hogares fuera de un gran grupo. Esta es una respuesta que solo se siente después de muchos años, generalmente no algunos. Para expandir el suministro en el mercado de arrendamiento, cuando es demasiado corto, se puede eliminar del mercado por los motivos del alojamiento turístico o por la ULA, en el primer caso, imponiendo restricciones al alojamiento local y, en segundo lugar, bienes raíces vacantes o sus soluciones responsables en el mercado.

Asignar concesiones a lecciones de bajos ingresos es una de las respuestas de las personas al aumento de los ingresos. Otro dispositivo es imponer límites en este crecimiento, debido al uso a largo plazo, si se usa en mucho tiempo, los propietarios lo activarán para aumentar los nuevos alquileres, aunque está protegido por los viejos ingresos. La solución híbrida, que combina la intervención pública con la intervención del mercado en la construcción del mercado, es el resultado de los altos precios inmobiliarios de la escalada en los últimos años, es necesario satisfacer las necesidades de las unidades de población a las que son muy difíciles de acceder.

Para la población más necesaria, el mercado no ha podido pagar por completo el alojamiento o el alquiler, la única solución que puede satisfacer sus necesidades y le permitió concluir la tienda en grandes áreas metropolitanas en las grandes áreas metropolitanas pasadas. Hoy veremos el regreso de las tiendas por varias razones. Desgarrelos como se hizo recientemente En LaurxY deje a las familias más pobres sin recurrir, lo cual no es inhumano y aceptable. Se necesitan muchos años para construir casas sociales necesarias para responder al problema actual, y los recursos que el estado se atribuye a este objetivo es muy pequeño para satisfacer la enorme lista de espera de los pobres.

En estas circunstancias, se recomienda que el poder central y los municipios recurran a módulos prepreparados o recipientes receptores para alojarse a estas familias. Esta solución, que tiene muy pocas fecha límite de construcción, permite flexibilidad y conciencia y es adecuada para responder a emergencias como corrientes migratorias, crisis urbanas y desastres. La aplicación de esta solución en Portugal ni siquiera es un pionero en la adopción, ya que ya se usa en países como el Reino Unido, los Países Bajos, Japón y Canadá, y es más valioso que las tiendas, y buscan hogares sociales tradicionales, mientras esperan hogares sociales tradicionales.