El mercado de Canto de Metro Vancouver está disminuyendo. Aquí hay 4 factores principales detrás de la recesión
Después de muchos años de precios y nuevos edificios, los programas del mercado de condominios de Metro Vancouver muestran signos de dificultad con la suspensión, la disminución y la suspensión.
Los profesores dicen que este es el resultado de la «tormenta correcta» de las cuatro fuerzas principales: ablandar las altas tasas de interés y los ingresos por alquiler, reducir el capital extranjero y la baja inmigración, todos han creado un entorno desafiante para compradores y constructores.
«(Nosotros) estamos en una mala etapa y la industria está mal», dijo Anne Mcmin, CEO de Urban Development Institute.
«La industria no solo es difícil; es nuestra incapacidad para proporcionar a las personas que pueden comprar personas».
Aumento de las tasas de interés, el alquiler está disminuyendo
McMulin dice que el aumento en los costos de crédito ha reducido a los compradores y financia nuevos edificios para los desarrolladores.
Hace cinco años, las tasas hipotecarias estaban más cerca de la extensión histórica de que era relativamente asequible comprar grandes sumas de dinero para los compradores e invertir en bienes raíces. Pero esas tasas están subiendo y aumentando significativamente las asignaciones de hipotecas mensuales.
El Consejo Municipal de Surrey ha aprobado cambios en las solicitudes de desarrollo para convertir cientos de unidades de canto en unidades de alquiler. Según Pinki Wong, algunos consultores inmobiliarios piensan que este cambio indicará menos casas para que la generación más joven compre el camino.
Como resultado, «costos de transporte»: el costo total de poseer los condones, incluidas las asignaciones hipotecarias, el impuesto a la propiedad y las tarifas de mantenimiento.
El presupuesto 2025 de Vancouver incluye un aumento del 3.9 por ciento en el impuesto a la propiedad y un aumento del 18.2 por ciento en las tarifas de uso, agregando cientos de dólares anuales.
«Cuesta más construir una unidad o una casa que la persona promedio en el Bajo Continente», dijo Mcmin.
«Cuando se trata de construir demasiado … vemos la cancelación del proyecto.
Al mismo tiempo, el crecimiento del condominio y el precio del alquiler está estancado, lo que significa que el crecimiento de los precios estándar ya no puede calcularse para que los propietarios absorban costos.
BC Según la última renovación del mercado doméstico de la Asociación de Bienes Raíces, los precios residenciales en la provincia bajaron un 4,2 por ciento a $ 959,058 en comparación con el mismo tiempo el año pasado, mientras que las ventas residenciales cayeron en un 13,5 por ciento.
En Vancouver, el alquiler promedio para dos habitaciones cayó de $ 3,440 a 20,170 para 2024, según las últimas cifras de Statistical Canada.
Aunque los economistas esperan que las tasas disminuyan en la segunda mitad del año, los riesgos continuos de inflación y las tensiones comerciales actuales de los Estados Unidos ahora pueden aumentar el costo de los préstamos.
Disminución de los niveles de capital y inmigración extranjeros
El segundo factor de enfriamiento del mercado de condominios de BC es la caída de la inversión extranjera, a menudo debido a Resistencia federal Residentes que compran propiedades residenciales en Canadá.
Inicialmente, en enero de 2023, la prohibición de la compra de activos residenciales por parte de la ley por la ley de la ley, la prohibición se extendió recientemente a dos años más, y ahora está expirando el 1 de enero de 2027. Prohibe la compra de casas en todas partes en Canadá para negocios extranjeros y no citizing.
El gobierno federal dice que los derechos extranjeros sobre el precio de los canadienses de los mercados locales en ciudades y ciudades de todo el país han provocado preocupaciones.
Pero para los desarrolladores, esta acción es difícil de abordar la capital necesaria para obtener los proyectos del suelo.
«Aunque el propósito es comprensible, la forma actual de alpinismo de la barrera controla el acceso al capital extranjero, lo que ayudará a los constructores a financiar y financiar nuevas construcciones». La asociación de constructores de viviendas Vancouver dijo en un comunicado.
La asociación ha pedido el enfoque más flexible para la política. El panel informa que Canadá puede ver el modelo de Australia, que permite a los compradores extranjeros invertir en edificios nuevos en condiciones específicas, como alquilar unidades o restringir la fecha límite de reventa.
La última recesión de otro desarrollo de la población de tracción.
La última publicidad de un agente de bienes raíces de Surrey ha declarado descuento del 25 por ciento en una categoría de vivienda, ilustrando cómo el actual mercado doméstico de Metro Vancouver tiene una ventaja. Mark Ding, un socio, dijo que el papel de la fundación con la riqueza de la fundación y el columnista de finanzas personales de la playa dijo que la tendencia a disminuir en los precios de los hogares podría extenderse.
A partir de 2025, la población de BC era de aproximadamente 5,7 millones. Pero la provincia registró una disminución neta en la disminución neta, y 2,357 menos residentes en comparación con el trimestre anterior.
Hay una disminución en medio de cambios en la política federal de inmigración.
Allí bajo 2025–2027 Programa de estado de inmigraciónEl gobierno federal ha introducido objetivos no solo para los residentes permanentes sino también para los residentes temporales, incluidos estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros. El proyecto tiene como objetivo reducir las circunscripciones residenciales temporales en más del cinco por ciento de la población total de Canadá para fines de 2026.
Según la Corporación de Hipoteca y Vivienda Canadiense, es probable que la recesión de Canto dure este año porque la demanda de oferta aumentará.
