El mercado de condominios está disminuyendo. ¿Dónde están todos los compradores?
En las ciudades más grandes de Canadá, el mercado de condominios no muestra signos de disolución. Los expertos dicen que el mercado ha cambiado significativamente en los últimos meses porque la oferta aumentará y la demanda desaparecerá.
«Estamos en una recesión en el mercado de Contapery», dijo Robert Gavsik, economista senior del Banco de Mandriel.
Explicó que la disminución se concentró en Toronto y South Ontario, y que era un Vancouver bajo. Otros mercados como Edmanton y Montreal ahora son mejores.
«Vamos a avanzar durante un par de años en este tipo de entorno suave», dijo.
Las ventas de condominios cayeron en abril en Greater Toronto, una disminución del 30 por ciento por año, Según la Junta Real Regional de Toronto. El precio promedio fue de 8 678,048 hace un año, 6.8 por ciento más bajo que el mismo período, y para 2022, para 2022, el mercado disminuyó en un 16.5 por ciento.
La disminución del precio en Londres y Barry también es perpendicular.
En Vancouver, las ventas de canto cayeron un 20 por ciento en abril en comparación con 2024, Según Greater Vancouver Real Estates. El precio de referencia cayó en 2 762,800, 1.8 por ciento por año y nueve por ciento en los últimos tres años.
Aunque algunos mercados pueden ser afectados que otros, este sector puede tener más presión. DD Bank es predicho por economistas Los precios en el mercado de reventa de GTA Canto este año caerán en un 10 por ciento adicional.
Suministro ascendente
El agente inmobiliario Sean Miller Toronto dijo que los cantos no vendidos se están acumulando. Las unidades vendidas en un tiempo pueden llevar semanas.
«Tenemos siete meses de inventario. Esto es una locura. No tenemos compradores para obtenerlo», dijo. «No hemos visto tanto inventario en 20 años».
Miller dijo que los compradores están buscando contratos y que pueden comprar su tiempo porque hay muchos activos para elegir. Los vendedores necesitan editar sus expectativas, y ya no tienen el mayor precio del mercado más caluroso de hace unos años.
«Si eres un vendedor, no tienes algo increíble. Es complicado. Tienes que ser realista», dijo.
Las ondas de logro de los Contos recién construidos también se suman a la distribución. Solo en el área metropolitana de Toronto Hamilton, se completaron 29.800 unidades el año pasado UrbanoPara 2025, hay mucho en línea.
«Lo que vemos ahora al completar toda esta oferta es un reflejo de las condiciones de demanda que en realidad fueron hace dos o tres años», dijo Kaxik. «Eso ya no es».
Realty Company Renny & Associates predice que se espera que el número de unidades de canto recién construidas y descargadas en la región de Vancouver aumente a fines de este año.
La compañía inmobiliaria Steve Saraski, junto con Oakland Realty en Vancouver, dice que el mar de carga se encuentra en áreas como Surrey y Barnabi.
«Estás invirtiendo y supuestos, mucho crecimiento costoso. Ahora las personas que quieren irse».
El mercado de Canto en dos principales ciudades de Canadá ha tomado una gran disminución. Nisha Patel de CBC rompe tres razones para no vender cantos en medio de una crisis de hogar.
Necesitaba desaparecer
Los expertos llaman al mercado de Kondo como un mercado de compradores; el problema es que muchos compradores han desaparecido.
Los bukers domésticos aún no pueden pagar precios por primera vez esperando la oportunidad de llegar al mercado.
«Asequible es normal, pero todavía es incontrolable para la mayoría de las personas que viven aquí», dijo Sarasky.
Se llaman los usuarios finales o los residentes del propietario, y en realidad están buscando cantos de reventa para vivir. Muchas personas dicen que los tamaños y el diseño de las unidades disponibles dejan lo que querían. Cantos en Toronto a menudo se conoce como «cajas de zapatos en el cielo» con un proyecto de piso de 650 pies cuadrados.
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Kaxik dijo que el desequilibrio es el resultado de la ruta fácil y económica para los constructores: crear planes con muchas unidades pequeñas, y los inversores querían contratarlos o voltearlos rápidamente.
«La población que necesitamos es unidades grandes, dos o tres habitaciones y en muchas ocasiones, el patio trasero», dijo.
A lo largo de los años, algunos de los inversores que compran Contos previos a la construcción se han inspirado en la determinación de las tasas de interés más bajas y la corriente estable del alquiler.
Ahora, cuando los formuladores de políticas federales están cubriendo la inmigración, el crecimiento de la población está disminuyendo rápidamente. Históricamente, una gran cantidad de unidades de alquiler previstas, junto con unidades de alquiler, el alquiler ha disminuido después del fuerte aumento durante muchos años.
Escuchar el promedio de un condominio de dormitorio en Toronto sugiere que casi el seis por ciento cayó en casi un seis por ciento en abril, y el Vancouver cayó más del cuatro por ciento Alquileres.ca.
Esta es una buena noticia para los inquilinos. Pero para los inversores, las tasas de interés son muy altas, y el costo de alquilar la propiedad es bajo.
«Básicamente, los inversores se han ido del mercado, porque tienen que analizar cosas como el flujo de efectivo, en lugar de las expectativas del aumento de precios … este no es el significado del cuatro por ciento de los costos de los préstamos», dijo Kaxik.
Miles de inversores también enfrentan pérdidas pronunciadas porque los contos Presel comprados hace unos años son menos que su valor original. Según Sarreski en Vancouver, hay proyectos vendidos antes de $ 2,500 por pie cuadrado, pero las calificaciones ahora están llegando a $ 1,900 por pie cuadrado.
«Una cooperativa de los inversores se realizará durante mucho tiempo. Van a decir, ¿qué sabes? No vuelvo a comprar un condón de inversión», dijo. «Puede ser saludable durante mucho tiempo. Obtendrá un poco de restauración y obtendrá a los usuarios finales en el mercado».
Miller, un agente de bienes raíces, dijo que todavía se venden unidades de precio bien con los proyectos de piso de vida. Pero la guerra comercial con Estados Unidos obligó a muchos compradores a detener grandes compras porque el desempleo aumentó y los consumidores temblan.
«En junio, una pequeña reducción de la tasa de interés puede mejorar un poco las cosas, pero algo más puede cambiar ese sentimiento», dijo Miller.
«En esta incertidumbre tenemos que montarlo ahora».
