Los expertos dicen que Metro Vancouver puede disminuir los precios de la vivienda en medio de la incertidumbre económica
Algunos expertos en bienes raíces dicen que los precios de la vivienda pueden caer ligeramente en el metro Vancouver en medio de la incertidumbre política y económica en curso en Canadá.
Los últimos informes del mercado en las ventas de viviendas de abril están en comparación en comparación con los últimos años, y el número de asientos para las ventas es un aumento.
En general, las ventas de viviendas surgen significativamente del invierno y la primavera, pero no ha sucedido este año.
«Las ventas han aumentado, pero el sistema estacional regular ha sido cancelado por factores externos», dijo el economista jefe de la compañía de la Realty Renny, Ryan Berlin.
En los 10 años anteriores, las ventas fueron un 79 por ciento más altas en abril que en enero, pero para 2025, las ventas de abril fueron solo un 34 por ciento más altas.
El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, es reacio a cometer guerreros comerciales, que son ampliamente citados por otros expertos, incluidas las compañías inmobiliarias y Berlín.
Dijo que la incertidumbre inherente que condujo a las elecciones federales canadienses estaba nerviosa.
Del mismo modo, la Asociación Industrial Greater Vancouver Real Estate ha citado las elecciones federales y la posibilidad de la recesión debido a la guerra comercial, a pesar de la ventaja de las bajas tasas de interés, alentando a los compradores potenciales.
Si las ventas son bajas, las casas en venta se están acumulando.
Los datos de Renny compilados de muchas fuentes muestran que el número de casas en el mercado ha sido alta desde 2018. En particular, el Metro Vancouver tiene alrededor de 16,000 preventas y nuevas viviendas y 24,000 reventa.
«Las casas que estamos disponibles son superiores a todo el tiempo», dijo Berlín.
Real Estate Steve Saradsky dijo que tomaría dos o tres meses, incluso si tardó una o dos semanas en vender un condominio.
Los inversores huyen
Los inversores también compran menos, dijo.
«El inventario que no se vende en los niveles equilibrados del desarrollador es todo el tiempo», dijo Sarareski.
Esto es: «El sitio de los inversores realmente ha desaparecido, lo que significa que las matemáticas ya no funcionarán».
Durante la última década, los inversores fueron algunos compradores importantes cuando estaban previamente vendidos, que se compró en un plan de vivienda hace varios años para ser construido y listo.
«Muy negativo con el punto de vista de los precios y los alquileres de las viviendas … los inversores no están interesados en colocar su dinero en el mercado prevente del mercado. Por lo tanto, muchos proyectos no despegan».
Para los inversores que ya poseían, Saraski sugiere que la economía inestable, el alquiler y el estancamiento están tratando de vender y salir del mercado.
Afecta el precio
En un informe, Greater Vancouver Real Estate llamó a la primavera 2025 como el mercado de un comprador, que ofrece bajas tasas de interés y una combinación de alta carga «una gran cantidad de oportunidades para cualquier persona que quiera comprar».
Saratsky dijo que la renuencia de los compradores podría acumular casas para la venta y reducir los precios.
«La realidad es que cuando tienes carga récord a la venta o tienes seis o siete meses de carga en el mercado, a veces la única forma de estar solo (como vendedor) es el precio más bajo, ¿no?»
British University Columbia Sou Ud School of Business Association Tom Davidaf dijo que los compradores potenciales pueden considerar ofrecer ofertas normales.
«Si fuera un comprador, si tuviera un lugar, si tuviera un lugar, me sentía cómodo para quedarme y creo que haría menos ofertas de pelota», dijo.
«Creo que es menos de cinco, 10, 15 por ciento. ¿Por qué no? Tome algunas oscilaciones».
Pero hasta ahora no hay una disminución significativa en los precios, dijo Berlín. En cambio, los precios están estancados.
«Este es lo más común, porque los precios de la vivienda se llaman ‘descendente’ ‘, dijo.
Sin embargo, en algunos casos, los desarrolladores con nuevos edificios pueden reducir ligeramente su precio. Un desarrollador puede necesitar vender y progresar ellos mismos porque ya se ha ganado mucho dinero en un edificio.
«Si te sientas en muchas casas que aún no has vendido, no puedes extraer ese capital del proyecto e invertir en casas nuevas», dijo.
Mirando hacia el futuro, Berlín dijo que se necesita estabilidad política y económica para recuperar las ventas de viviendas.
«Mientras tengamos cierta garantía de cuál es la estrategia económica de Canadá, (qué) nuestra relación es con los Estados Unidos como un buen comercio. Creo que va a ver dónde está el comprador».
