Marw Gandal es un desfile de personas con un lento ascensores de sutras, visitantes rellenos y ascensores lentos.
Gandal, que vivió en la era del complejo Yates durante una década durante una década, ha estado utilizando largas esperas, paquetes y paredes de una gran cantidad de visitantes se han utilizado como alquileres a corto plazo.
Dijo que los residentes comenzaron a llamar a su edificio como un «hotel fantasma».
«Gran interrupción de la ansiedad, problemas de mantenimiento y problemas de robo. Tenemos muchos robos en nuestros casilleros de almacenamiento», dijo.
«Hay cierta destrucción en el parque, y cuando tienes inquilinos a corto plazo, los inquilinos a corto plazo son fáciles de acceder al edificio».
En el año posterior a la implementación de las rentas a corto plazo de la Columbia Británica, Gandal mejoró, y parecía que se usaban más unidades de ERA en mucho tiempo. Pero esto no evita que las personas derroten las reglas.
«Mi punto es que desde el último mes de mayo aprobó la ley regional, el consejo municipal local se había ahogado en algunos programas, notables actividades (alquiler a corto plazo), no solo en la época, sino en otras carreteras importantes, dijo.
El ministro de vivienda anunció la victoria. Los expertos advierten que esto no es fácil
Las reglas, que entraron en vigor el 1 de mayo de 2024, cubrieron a muchas más de 10,000 personas. Limitan alquileres a corto plazo a las viviendas principales, una demanda secundaria o una casa de Lanow en la propiedad.
El ministro de Vivienda de BC, Ravi Kahlan, ha anunciado el éxito de la renta, y miles de unidades están siendo eliminadas de sitios web como Airbnb y VRBO. Pero los expertos dicen que las fuerzas del mercado son muy complicadas de acreditar un factor por los cambios.
Kahlan dijo que miles de activos en sitios web a corto plazo están ahora en el mercado o se utilizan como alquileres a largo plazo.
«Todos mis colegas tienen historias de las asociaciones de su pueblo, estaban alquiler a corto plazo y ahora han estado disponibles para las familias», dijo el ministro en una entrevista a principios de este mes.
«Y vemos alquileres en toda la provincia en cada sociedad».
Los propietarios podrán usar sus activos en el registro de la provincia hasta el 1 de mayo, haciéndolos usados legalmente para alquiler a corto plazo.
Kahlon dijo que había alrededor de 15,000 activos en el registro a principios de abril, y su oficina informó que cobraba más de $ 3 millones en las tarifas de registro.
«Antes de que se lanzara el registro, estimamos que alrededor de 22,000 alquileres a corto plazo estaban en diferentes plataformas. Nos hemos registrado hasta la fecha, por lo que no hemos solicitado (7,000 operadores que tienen, o no estar en el negocio operativo de alquiler a corto plazo. Por lo tanto, es importante».
Los anfitriones que no registren sus activos eliminarán sus listas del 1 de mayo y las reservas futuras se cancelarán a partir del 1 de junio.
El profesor asistente de Planificación Urbana, David Watchmut, de la Universidad de McGill, ha publicado un informe designado por la Asociación Hotelera de BC, que muestra que las reglas de alquiler a corto plazo de la provincia están funcionando. Dijo que el número de alquiler activo a corto plazo en BC se ha reducido en casi un 16 por ciento (15.8%) desde que las sanciones entraron en vigor en mayo pasado. La investigación se realizó como un profesional independiente fuera de su posición con la Universidad de Watchmut.
Los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda muestran los datos proporcionados, desde mayo de 2024 hasta febrero de 2025, muchas asociaciones han visto una disminución significativa en el número total de síntomas enumerados en sitios de alquiler a corto plazo.
El ministerio dijo que tales listas disminuyeron en un 31 por ciento en Kelovana, el 24 por ciento en Victoria y el 22 por ciento de las listas de Vancouver cayeron.
Según los datos, las tasas vacías han aumentado de 2023 a 2024.
Algunos alquileres caen, pero no en todas partes
Números publicados por el sitio web Alquilar Según la lista de listas publicadas en el sitio, el alquiler promedio en BC ha disminuido en un 0,6 % en marzo, y Vancouver ha visto una disminución del 5,7 %. Ocupa el puesto 16 en el alquiler de apartamentos de la ciudad, que tiene varias reglas de alquiler a corto plazo desde 2018, aunque es el lugar más caro para alquilar en Canadá.
El informe mensual del sitio web cayó un 2.8 por ciento en Canadá a $ 21119 en marzo. El alquiler de apartamentos en Toronto disminuyó en un 6.9 por ciento, que recientemente ha implementado restricciones a la renta a corto plazo, respectivamente, respectivamente, respectivamente.
Pero este no es un movimiento unidireccional. El alquiler en Victoria aumentó un tres por ciento en marzo. En febrero, Canadá Mortgage and Housing Corporation ha estado buscando una tasa de vaciado más alta en los próximos años debido al bajo crecimiento de la población, mientras que las unidades más nuevas y más altas están llegando al mercado.
El reciente informe del mercado de alquiler de la corporación, para el otoño de 2024, ha aumentado en un 5,5 por ciento en octubre para un apartamento de dos habitaciones, aunque la tasa de crecimiento se ha desacelerado.
Andy Yan, director del programa de la ciudad de la Universidad Simon Fraser, dijo que aunque algunos datos sugieren que los precios de alquiler y condominios han caído, hay muchos elementos competitivos que pueden ser acreditados específicamente a las reglas de alquiler a corto plazo.
Otros factores pueden incluir tasas de interés, condición económica general o cambios en la inmigración, dijo.
«Creo que es un gran desafío descubrir cómo se ve la señal. Y creo que este es un gran desafío. Realmente estoy tratando de filtrar lo que sucedió en un año desde que BC adoptó leyes de alquiler a corto plazo», dijo.
Will Gladman dijo que con el sindicato de inquilinos de Vancouver, sus miembros no informaron una disminución en el alquiler, pero eran «muy confiables».
Aunque algunos números sugieren que los alquileres caen ligeramente, el costo de vida en la ciudad es muy alto.
«(Sigue) es increíble caro e incluso personas que obtienen muy buenos ingresos en la ciudad», dijo.
Gladman dijo que los alquileres a corto plazo marcan una diferencia significativa, aunque favorecen las mejoras que no desplazan a las personas de sus hogares.
«Son unidades desperdiciadas, desperdiciadas y ahora recurren a la gente. Tan claramente, es positivo», dijo.
«Pero cuando tiene un gobierno regional que intenta confiar en los ajustes en este tipo de suministro y para confiar en el mercado para proporcionar un tipo de estrategia de vivienda asequible, nunca esperaremos que esté demasiado lejos».
El economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de BC, Brendon Ogmundson, dijo que aunque el objetivo del gobierno de aumentar la oferta de viviendas, estas regulaciones pueden ser más dañinas que el impacto en el sector turístico.
El mercado decreciente y el crecimiento de la población están más relacionados con aspectos como tocar el crecimiento de la población, especialmente en grupos con alta demanda de alquiler, como estudiantes internacionales y trabajadores extranjeros temporales.
«Es muy difícil determinar (lo que parece la nueva ley). Mi estimación es muy pequeña. Definitivamente afectará el contenido del sector turístico. Ahora obtener un hotel en la mayoría de las áreas es muy costoso. Pero no creo que tenga un gran impacto en la renta puede tener un gran impacto».
En Victoria, a medida que aumentan los precios del hotel Gandal, el gobierno puede verse tentado a retirar algunas reglas de alquiler a corto plazo.
En una entrevista esta semana para Chek News, el primer ministro de BC, David Eby, dijo: «Cuando la provincia regrese a un alquiler saludable en las comunidades, el gobierno reducirá los límites en el alquiler a corto plazo.
Gandal dijo que el Airbnb todavía estaba funcionando en su edificio. Sospecha que cuando todos reclaman una unidad como su residencia principal, no será honesto.
Pero Kahlone dijo que el gobierno pasaría por un largo proceso para garantizar que haya una calificación de alquiler a corto plazo.
El ministro dijo que siempre hay personas que buscan formas de violar las reglas, pero sanciones: $ 5,000 por día para aquellos que están atrapados.
«Creo que vamos a ver otras provincias que se moverán en la misma dirección como nosotros», dijo.
«Y estamos escuchando específicamente que este sistema funciona mejor en sus sociedades de nuestros socios gubernamentales locales, y vamos a continuar este camino porque es lo correcto hacer que las personas obtengan viviendas justas en nuestras comunidades».
