Mi salario es de 50 mil rupias … ¿comprar una casa o alquilar? ¡También sabes que estás preocupado! – Alquile una casa o compre cuál es la acción financiera más inteligente para usted

Rajan ha estado trabajando en privado durante los últimos 7-8 años, aún no se ha casado. Rajan quiere comprar una casa antes de la boda, a menudo una decisión sobre la emoción de comprar una casa. Actualmente, el salario mensual de Rajan es Rs. La pregunta surge si Rajan quiere comprar una casa en este salario. Si desea comprar una casa, ¿cuánto debe presupuestar? ¿O debería Rajan alquilar?

Por supuesto, la mayoría de los trabajos solo pueden comprar una o dos casas en su carrera, lo que significa que la mayoría de las personas pueden comprar una casa, y algunas también compran dos casas. Pero todo depende de los ingresos. Además, ya sea que necesite una casa, también es una medida. Compre una casa con un salario de Rs 50,000, o alquiler … El análisis financiero es muy importante antes de tomar esta decisión.

Estimación del estado financiero
Por cierto, en la era actual, el salario mensual de 50 mil es un ingreso moderado. Hay millones de personas en el país, cuyo salario es menos que Rajan. Pero este salario es ideal para comprar una casa. Esto se debe a que a partir de este salario, la casa de Rajan debe satisfacer el EMI, los gastos mensuales, los ahorros y otras necesidades.

En primer lugar, al comprar una casa, se requiere al menos el 10-20% del pago inicial. 50 lakh de personas necesitan 5-10 lakhs de rupias. ¿Rajan tiene tantos ahorros? Antes de comprar la casa, Rajan debería centrarse en los fondos de emergencia, que debería ser de al menos 6 meses de salario.

Beneficios de comprar una casa
Comprar una casa es una inversión a largo plazo. El precio de la casa aumenta con el tiempo, lo que también aumenta el valor neto. Estar en alquiler aumenta los cargos por año. Pero al comprar una casa, el EMI del préstamo hipotecario es en su mayoría estable.

Daño para comprar una casa
La mayor parte del salario del Rajan se extiende en el EMI del préstamo hipotecario. La regla general establece que EMI no excede el 30-40% de sus ingresos mensuales. Rs 15,000-20,000 EMI es correcto en el salario de Rs 50,000. Pero más EMI se avergüenza financieramente que esto. No solo eso, la mayoría de las personas se llevan préstamos a casa durante 20 años. El costo de interés total es más alto que el precio de la vivienda cuando el período de deuda es largo.

Por ejemplo, si Rajan toma una casa de 50 lakh, al menos el 20 por ciento, lo que significa 10 lakhs. Luego, 40 lakhs de préstamo e intereses del 8%, Rajan tendrá que pagar solo Rs 48 lakh en 20 años. Es decir, Rajan tiene que pagar un total de Rs.

En el caso de comprar una casa
Precio de la vivienda: 50 lakhs
Pago inicial: Rs.10 lakhs (20%)
Préstamo hipotecario: 40 lakhs
Tasa de interés: 8% (20 años)
EMI mensual: aproximadamente Rs.33,500
Otros costos: impuesto a la propiedad, tarifa social, gestión (Rs.3,000 por mes)
Costo mensual total: Rs.36,500

En tal situación, Rajan tiene que gastar Rs 36,500 para comprar una casa con un salario de 50 mil, que es el 73-77%de los ingresos de Rajan, que es una decisión económicamente peligrosa. Por lo tanto, es una decisión incorrecta comprar 50 lakh de personas para Rajan. En tal situación, Rajan debe esperar hasta que aumente el salario, o se debe seleccionar la selección de la casa barata, lo cual es un máximo de Rs.25-30 lakhs. Es decir, el máximo de la casa de Emi Rajan debe ser del 30 al 40% del salario de Rajan. La entrega del hogar debe ser un máximo de 15 a 18 mil rupias al mes.

Los beneficios de estar en alquiler
No hay problema para cambiar de trabajo y cambiar la ciudad. Las ciudades pueden cambiar fácilmente si obtiene buenas opciones de trabajo, que serán mejores que una carrera. Además, al alquilar, puede invertir con el mercado de valores, los fondos mutuos u otros altos rendimientos. Durante mucho tiempo puede darle más regreso que comprar una casa.

¿Qué es beneficioso para Rajan? Obstáculo
Vamos, entendamos con un ejemplo … El salario de Rajan es Rs. 15,000.

¿Cuál es la ecuación sin estar en alquiler?
Cargos mensuales: Rs.15 dedo
Otros costos: electricidad, agua, internet (Rs.3,000)
Gastos mensuales totales: Rs 18,000
La posibilidad de ahorros: 50,000-18,000 = 32,000 (alguna parte se destina a otros gastos, aunque Rajan puede ahorrar Rs 15,000-20,000.

Ahora, si Rajan aumenta una casa de Rs 50 lakh y su precio es del 5% anual, el precio de la vivienda será de alrededor de Rs 1.33 millones de rupias después de 20 años. Al alquilar, el SIP obtendrá alrededor de Rs 1.50 millones de rupias después de 20 años. Es decir, hay una ventaja para estar en alquiler. Pero desde la perspectiva de la propiedad, en 20 años, el monto total de Rs.98 lakh se pagará por el Total EMI y el pago inicial.

.