A los propietarios de Hudson’s Bay no les gusta entrar en Ruby Liu, pero el minorista sigue siendo un tiro
El grupo de propietarios de los propietarios de Hudson Bay no quiere transferir más de dos docenas de arrendamientos al multimillonario de BC Weihang (Ruby) Liu, pero es probable que los grandes almacenes sigan su camino.
Bay, solicitó la protección del prestamista en marzo, ha sido un proceso durante los últimos meses para encontrar compradores para sus arrendamientos y calcetines Canadá. Acordó vender a Liu hasta 28 vacantes.
Los tres arrendamientos fueron transferidos sin hipo porque estaban en los centros comerciales de BC que tenía, pero otros 25 estaban en los activos de las compañías de bienes raíces comerciales canadienses.
Los propietarios se oponen a la transferencia de 23 personas en esos sitios. La mayoría de las personas en la corte dicen que «muy avergonzados» con sus interacciones con Liu y «no tienen negociaciones productivas, no hacen una exposición significativa». Si el tribunal le entregó sus arrendamientos a ella, los propietarios estarían cálidos para su plan para abrir una nueva tienda por departamentos en sus activos.
Este desacuerdo sirve como un obstáculo que cierra su contrato con Liu, pero los abogados que no participan en el caso han dicho que hay otra forma de ingresar al minorista.
Hay una ruta hacia la principal ley de bancarrota (CCAA) de la ley de bancarrota de la Cenada en 2009, dijo el socio con sede en Sascatoon Jeff Lee en el MLT Ichins LLP.
Se deben considerar tres estándares cuando se les pide que asignen arrendamientos al nuevo inquilino.
Ruby Liu, con una gran opinión, tiene permiso legal para confiscar arrendamientos de tres ex almacenes de Hudson’s Bay en sus tres centros comerciales ahora propiedad de sus centros comerciales. Para obtener más información sobre el beneficiario de New Bay, nos hemos unido al analista minorista Carl Boute.
Primero, si el apoyo del monitor de venta es si el tercero independiente designado por el tribunal puede ayudar a guiar a los negocios por protección de acreedores.
En el caso de Bay, el monitor Alvarez y Marcal. Todavía no se ha revelado si apoyará el acuerdo de LIU y no responderá a las solicitudes del comentario.
«Antes de que cualquier solicitud judicial envíe la solicitud, la compañía generalmente prueba con ellos», dijo Lee. «Simplemente no sonan como ciegos y esperan lo mejor».
Si el nuevo inquilino propuesto es apropiado es el segundo factor para MUL. Lee dijo que podrían realizar las tareas del inquilino y ver si podían pagar el alquiler.
Liu, quien ha ganado su dinero en los bienes raíces chinos, parece tener bolsillos profundos, pero su experiencia proviene de ser un propietario en lugar de un inquilino.
Si el arrendamiento «apropiado» es o no transferir el arrendamiento al arrendamiento es el último aspecto de la corte.
Lee dijo que la gente debería pensar en esta pregunta: «¿Qué se propone para lo que las personas se han inscrito en esta relación de arrendamiento posterior a la asignación, o están tratando de reescribir el arrendamiento o cambiar seriamente el terreno del juego?»
Después de 355 años de historia, el futuro de Hudson Bay Company es incierto. Eli Glassner de CBC explica cómo vinimos aquí.
Hay mucha tensión en el caso de la bahía.
«Puedes entrar en la CCAA como inquilino y luego no obligar a tus propietarios a volver a negociar sus arrendamientos», dijo el socio con sede en Vancel, Peter Tolensky, en Lundel LLP.
La prensa canadiense recibió un documento la semana pasada, y el abogado de Liu envió a los propietarios para explicar sus planes. No mencionó las experiencias de restaurantes, entretenimiento, niños y acondicionamiento físico que le gustaría ser incluida en sus grandes almacenes, como si estuviera arrendando.
No está claro si los arrendamientos permiten otros usos que no sean una tienda por departamentos como Lee.
Algunos prestamistas deben más de M. 100m
El tribunal, que enfrenta la solicitud de recuperar los arrendamientos, sopora esta ocasión y piensa que el propietario está pensando en el mundo al revés al tener a este nuevo inquilino «, dijo Zafri Dobs, socio con sede en BC en Gehlen Dobs Cash.
«Este es un inconveniente menor para el propietario y es probable que el juez lo ordene», dijo.
Dobs dijo que haría todo lo posible para pagar a las empresas y las personas que pagan por empresas y dinero, incluso si no decía si sería una cita, era responsabilidad mostrar a cualquier compañía en defensa del prestamista. Bay tiene una lista de prestamistas de 26 páginas, mientras que algunos prestamistas tienen más de $ 100 millones cada uno.
Un acuerdo para vender ventas de liquidación y bahía Marcas para el neumático canadiense Million es una abolladura de 30 millones de debidos, pero también ayuda a Liu a vender arrendamientos.
Cualquier persona que ofreció arrendamientos tuvo que depositar el 10 por ciento del precio de compra de su evaluación. Los documentos judiciales muestran que los LIU 4 9.4 millones de depósitos además de $ 6 millones para tres arrendamientos aprobados, lo que equivale a un precio de compra de $ 100 millones por 28 arrendamientos.
Cuando se llega a dicho acuerdo, Dobs dijo que una compañía generalmente quiere el consentimiento del propietario, ya que los arrendamientos comerciales tendrán los términos para detener el arrendamiento sin el dueño de la propiedad.
No es raro que los propietarios se opongan porque cualquier arrendamiento que no se venda y asigne a los propietarios regresará a los propietarios, cómo llenarlos y elegir de acuerdo con qué regulaciones.
Estos son arrendamientos de anclaje, Tolensky.
«Por lo tanto, son muy adecuados para el Bak o el inquilino en la mayoría de las cosas», dijo Tolensky, los inquilinos presentadores a menudo dan alquileres o reglas atractivas.
Por lo tanto, los propietarios son más beneficiosos para recuperar sus activos, dijo Monica Befa, fundadora de la firma de abogados. Si lo hacen, pueden cobrar alquileres más altos, desarrollarlos para usos completamente nuevos, como unidades residenciales o dividirlos en parcelas pequeñas, que pueden ser alquiladas por una amplia gama de inquilinos.
Si no lo hacen y si el tribunal arriende a Liu, los propietarios la están observando de cerca para asegurarse de que no viole los términos de su acuerdo.
Dobs dijo: «El propietario puede ser broma, si se viola el inquilino, pero de esta manera, no quieren confiar en él.
«Si no quieren asignar este contrato de arrendamiento, lucharán antes».
