Controversia en Egipto sobre la conversión de tierras agrícolas en economía urbana
El Cairo- En el marco de una nueva tendencia, el Ministerio de Vivienda Egipcio anunció una enmienda radical a los controles de conciliar las condiciones de actividad agrícola y convertirlas en actividad urbana.
Esta enmienda incluye la abolición de multas financieras y las limitaciones de la reconciliación a cambio de especie, según la nueva autoridad de comunidades urbanas del Ministerio de Vivienda, lo que significa conciliar la situación a cambio de renunciar a un porcentaje de la tierra en beneficio del estado.
La autoridad ha establecido las tasas de exención requeridas para conciliar las condiciones de la tierra de agricultura a residencial de la siguiente manera:
- 75 %de la superficie terrestre de 5 acres.
- 65 %de la superficie terrestre de más de 5 acres a 20 acres.
- El 50 %de las tierras con un área de más de 20 acres.
- La participación del estado es la parte más distintiva de la tierra donde las condiciones se reconcilian.
La visión del gobierno de esta transformación
La autoridad atribuyó la emisión de esta decisión a la necesidad de cubrir los continuos aumentos en los costos de las instalaciones de servicio operativo, como la electricidad, el agua y el saneamiento, así como financiar la expansión de las redes de distribución de estos servicios, a la luz de las crecientes presiones financieras que enfrentan.
El Ministro de Vivienda, Sherif El -Sherbiny, enfatizó la importancia de completar un archivo para legalizar la situación en la tierra agregada a las ciudades de Sheikh Zayed, el 6 de octubre, y la nueva ciudad de Svens, al oeste de El Cairo.
Señaló la necesidad de preservar los recursos del estado, como tierras, instalaciones y servicios públicos, y conciliar las condiciones de los ciudadanos en las áreas que se agregaron administrativamente a varias ciudades, con el objetivo de establecer comunidades urbanas integradas y planificadas que garanticen el uso óptimo de estos recursos.
El gobierno tiene como objetivo codificar las condiciones de las áreas agregadas a las ciudades para acelerar el proceso de desarrollo con ellos, crear sociedades urbanas nuevas y planificadas que acomoden la población aumenten y satisfagan las necesidades futuras de los ciudadanos, y garanticen los derechos del estado, pero a cambio de «Aini» no «material» para invertir en proyectos con mayores retornos.
La historia de la transformación de las tierras agrícolas en tierras urbanas
Durante los años anteriores a 2011, el gobierno otorgó grandes áreas de tierras agrícolas al oeste de El Cairo, especialmente en la carretera del desierto de Egipto-Alexandria, a inversores e individuos con el objetivo de establecer sociedades agrícolas integradas.
El objetivo de esta iniciativa era mejorar la producción agrícola y aumentar el área agrícola en las áreas del desierto, al tiempo que brinda oportunidades de trabajo y apoyo. Seguridad alimentaria Sin embargo, la realidad mostró la transformación de estas tierras desde la actividad agrícola hasta la actividad urbana.
El cambio a la actividad urbana se produjo como resultado directo de la rápida expansión en las regiones de West El Cairo, que se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, debido a su proximidad al capital y su disfrute de la infraestructura avanzada.
Varios inversores aprovecharon esta expansión, y transformaron las tierras designadas para la agricultura en proyectos residenciales y comerciales, logrando enormes ganancias impulsadas por la creciente demanda de bienes raíces en esas áreas.
Intentos de recuperar tierras estatales
En 2016, se emitió una decisión republicana para establecer un «Comité de Recuperación de Tierras del Estado y sus cuotas», el comité tenía como objetivo restaurar esas tierras, y el comité y los medios locales estimaron el tamaño de estas tierras con más de dos millones de acres, con un valor de hasta cientos de miles de millones de libras, pero el comité defiende su trabajo, resultados y roles con el tiempo.
Con la aceleración de la expansión urbana en Egipto, se destaca un desafío importante al lograr un equilibrio entre esta expansión y la necesidad de preservar el área agrícola en medio de temores de la amenaza de la seguridad alimentaria y la disminución de las oportunidades de auto -impedir, lo que plantea preguntas sobre la capacidad del estado para lograr el equilibrio sin sacrificar las tierras agrícolas.
Alternativas urbanas para garantizar la protección de las tierras agrícolas
El economista Ahmed mencionó que cualquier decisión relacionada con el antiguo espacio urbano revela la ausencia de soluciones radicales para abordar sus crisis, señalando que el estado, como propietario de las tierras, tiene la capacidad de estimular la transición urbana al proporcionar incentivos reales para los ciudadanos e inversores, con el objetivo de expandir en las áreas planificadas lejos de las tierras agrícolas.
En declaraciones a Al -Jazeera Net, el economista enfatizó que «la necesidad de expansión urbana es real a la luz del rápido aumento de la población, pero no debería estar a expensas del parche agrícola que representa la válvula de seguridad para la seguridad alimentaria.
Él cree que el estado debe proporcionar alternativas urbanas estudiadas para garantizar la protección de las tierras agrícolas y al mismo tiempo cumplir con los requisitos de crecimiento de la población.
El economista consideró que otorgar grandes áreas de tierra a los inversores bajo la cobertura de la recuperación agrícola, luego convertirlas más tarde en actividades urbanas debido a la ausencia de censura y conflictos de intereses, fue un error estratégico fatal.
La necesidad de una nueva estrategia urbana
Él dijo, Dios dijo que las políticas adoptadas en el establecimiento de nuevas ciudades, incluida la exageración de los precios de las unidades de vivienda gubernamental y la descarga de los ciudadanos los costos de la infraestructura y las instalaciones, estas ciudades pierden su papel en la reducción de la presión de las áreas antiguas.
Agregó que la salida del impasse actual requiere adoptar un plan urbano con una dimensión social y política, trasladando a la población del antiguo espacio urbano al nuevo, proporcionando al estado a incentivos reales dirigidos al ciudadano común, no solo al inversor.
Reconciliación en el sistema en el tipo … ¿castigo o legalización?
El ingeniero Kamal Ibrahim, el propietario de una empresa que trabaja en el campo de la recuperación agrícola en el área de Green Belt y Scheffex, al oeste de El Cairo, dice que se sorprendió por la decisión de la Autoridad de Comunidades Urbanas, y abrió la puerta a la reconciliación de acuerdo con lo que se llamaba el sistema en el maldito, que está causando un gran porcentaje de la tierra para el beneficio del estado.
Ibrahim, en su entrevista con Al -Jazeera Net, pregunta: «Si el gobierno decidió transformar toda la región en una actividad urbana, ¿por qué los clientes tienen el costo de esta transformación?»
El problema y las soluciones
Por su parte, el profesor de investigación agrícola, el Dr. Abdel Tawab Barakat, responsabilizó al gobierno egipcio de la expansión urbana a expensas de las tierras agrícolas, advirtiendo que las áreas estrechas de la agricultura empujan a los ciudadanos a tener que construir sobre ellos en ausencia de alternativas apropiadas.
Dijo, en su entrevista con Al -Jazeera Net, «los egipcios se ven obligados a cometer el crimen de construir en tierras agrícolas, sino por la ausencia de alternativas reales a la agricultura por un lado, y como resultado de la expansión de la población natural por otro lado».
Barakat creía que la solución comienza con el proporcionar sociedades integradas que combinen actividades agrícolas y residenciales, e incluye servicios básicos como instalaciones educativas y de salud, así como fábricas especializadas en productos agrícolas para crear un entorno económico atractivo.
En este contexto, el académico pidió al gobierno que revise sus políticas de vivienda, especialmente con respecto a los precios de las unidades que se crean a través de los organismos del estado, enfatizando que se ofrecen a los precios que no son acorde con las capacidades de compra de la mayoría de los ciudadanos, ni con el aumento de la población acelerada.
