Después de los principales problemas con los inquilinos, estos propietarios de Antario culparon a sus agentes inmobiliarios
Sanalhak Zaravar tiene un inquilino que no paga el alquiler y no sale.
Es un «buen» inquilino para su activo alquilado único, una casa de cuatro habitaciones en Witby, una casa de cuatro habitaciones en Ond y un agente de bienes raíces.
«Tengo un buen inquilino y ¿por qué pago a un agente de bienes raíces que hacer verificaciones de antecedentes y antecedentes?» Dijo.
El inquilino se fue a casa en 2023. Durante muchos meses, dijo Zaravar, dejó de pagar. Con el pánico, Zarawar comenzó a examinar de cerca la aplicación y llamar a las instrucciones él mismo.
Dijo que se dio cuenta de que estaba lidiando con el inquilino fraudulento. El inquilino, que también representa a su propio agente, parecía haber solicitado una documentación falsa, mencionando falsamente al segundo solicitante que enumeró y contribuye a los inquilinos que nunca respondieron llamadas.
Dijo que la investigación no estaba incluida en el acuerdo con su agente de bienes raíces.
Hablando con los propietarios de CBC, se aburrieron de saber que sus agentes inmobiliarios no examinaron a los inquilinos antes de entrar. Aunque se les ha prometido verbalmente, los agentes inmobiliarios no son contractualmente responsables de los inquilinos húmedos, como creen algunos propietarios.
«Me prometió que iba a hacer verificaciones de antecedentes», le contó Zarawar sobre el agente que había contratado. «Confío en dos agentes inmobiliarios y ese es un gran error».
El inquilino ahora debe casi, 000 40,000 servicios públicos alquilados y no remunerados.
En la mayoría de las grandes ciudades de Canadá, muchos propietarios pequeños toman agentes inmobiliarios, creyendo que pueden ayudarlos a encontrar buenos inquilinos para sus activos de alquiler. Pero los agentes en realidad no garantizan la investigación de recursos en los acuerdos estándar y no tienen la responsabilidad de hacerlo, incluso si lo prometen.
«Si (los propietarios) quieren ser investigados y verificaciones de antecedentes, su agente de agente de agente debe hacerse legalmente, deben solicitarlo que lo agregue», dijo Toronto Paraligal Bita D Lisi. «Las promesas sonoras no son legalmente».
Los agentes inmobiliarios y el inquilino de Zarawar se negaron a comentar sobre CBC News.
En Antario, los propietarios pueden quejarse del agente inmobiliario ante el Consejo de Bienes Raíces de Antario (RECO). Desde que el CBC llegó por primera vez al CBC en diciembre del año pasado, Reco dijo que «puede haber confusión sobre las formas estándar» entre agentes y propietarios, y este año ha comenzado a comunicarse con los agentes este año.
La mayor participación en el mercado inmobiliario caliente
Propietarios: aunque los alquileres son altos e incluso tasas hipotecarias, es costoso si las cosas continúan.
Mientras tanto, la mayoría de las juntas con destino a los propietarios en todo el país enfrentan mucha demora. En general, los propietarios dijeron que era casi imposible eliminar al inquilino problemático antes de que se acumularan sus atrasos en el alquiler. Zarawar dijo que tenía dos consultas sobre el tema en la junta del propietario e inquilinos de Antario, mientras tanto no había resolución tarde ni. LTB solo puede emitir una orden de eliminación.
Dado que los alquileres han crecido en los últimos años, hay aplicaciones fraudulentas. Según RentPanda, RentPanda, en Antario, es el 9.1 por ciento de todas las solicitudes revisadas por mayo, con información fraudulenta hasta declaraciones T4 ajustadas desde ID falsas. Desde 2022 hace cuatro veces más desde que fue del 2.1 por ciento.
Brampton, Ond.
Muchos propietarios dicen que están utilizando agentes inmobiliarios.
«Has contratado a un agente de bienes raíces que vas a reducir el peligro, pero desafortunadamente es una seguridad falsa, y el agente de bienes raíces para ti debería ser consciente de qué hacer», dijo Pamela O Hagan, una gerente de propiedad en Brampton, que supervisa 250 unidades de alquiler.
Cuando habló con el CBC, señaló la reciente solicitud que recibió de un agente, incluidos los indicadores «muy obvios» de fraude, incluido el talón de pago falso y las instrucciones.
«Para cualquiera que sepa lo que hace: para este agente de bienes raíces, es un efectivo rápido (ganando una comisión alquilada) y no su pan y mantequilla».
El agente inmobiliario no es un trabajo
Los propietarios que hablaron por la historia dijeron que creen que el trabajo principal de su agente inmobiliario es para los inquilinos de examen. Los expertos dicen que esto no es así.
«La humectación no es responsabilidad de un agente de bienes raíces y ningún propietario debe leer sus contratos y asumir la responsabilidad de su inversión», dijo Paraligal de Lisi de Toronto.
«Las cosas están mal con el inquilino y los propietarios quieren culpar al agente inmobiliario, pero este no es su trabajo. Lo que te digan».
Sin embargo, el último otoño comenzó a agregar la investigación como parte de los seminarios de información que ella proporcionó a los corredores de bolsa en todo Antario.
«Cuando se trata de contrataciones de responsabilidades, todos necesitan más educación y para posibles inquilinos».
Ella todavía describe a los agentes inmobiliarios como «la primera fila de defensa» contra los inquilinos profesionales llamados, o utilizó el sistema de información falsa en su aplicación.
¿El consejo de De Lisi? Siempre llame al segundo propietario del inquilino, así como a las instrucciones laborales e personales. También sugiere pagar adicionales por verificaciones de crédito y verificar en línea las disputas o quejas legales.
Pide cambio al acuerdo estándar
Para Mischa Hamara, un pequeño propietario comercial, quiere ver la versión de cómo se escriben estos acuerdos.
«Cuando alguien te mira, cuando dices: ‘Voy a ser un veterinario fuerte y conseguirte un gran inquilino’ y no harán eso, puedes hacer cualquier cosa al respecto».
Hamara vive encima de un pequeño espacio comercial en Toronto. Es fácil eliminar a los inquilinos comerciales, pero el pago de los agentes inmobiliarios es mucho más alto. Hamara pagó a su agente estándar, reembolsado, 000 14,000 o cinco meses de comisión por un inquilino que nunca fue.
Dijo que el agente había descubierto a tasa de reducir a otro inquilino, pero que no quería volver a trabajar con él. (El agente se negó a comentar sobre CBC News).
Al igual que Zaravar, Hamara dijo que después de darse cuenta de que algo estaba mal, comenzó a examinar al mismo inquilino. Dijo que había encontrado alguna evidencia que creía que aumentaba a su agente «banderas rojas», ahora advirtió que las personas no deberían hacer negocios con él, incluida la página de Facebook eliminada.
‘Es su inversión’
Hamara no creía que Reko pudiera proporcionar mucha ayuda en estas circunstancias.
«En su sitio web, dijeron que no le responderían. Entonces, ¿por qué me molesto en quejarme en este momento?»
Si el agente inmobiliario se encuentra en la violación de la Ley de ética de los corredores inmobiliarios y de bienes raíces de 2002, el agente solo puede estar sujeto a pagar la multa a Reco.
Esto ha comenzado a recopilar datos sobre las quejas relacionadas con los inquilinos de inspección en 2023, dijo Reco. Dice que este número es bajo y que solo nueve este año es solo para mayo.
Entre ellos, Reco dijo que seis agentes necesitaban completar el curso de información sobre la verificación de los inquilinos. Tres todavía están bajo revisión.
Advertencia de Hamara a otros propietarios: no esperes que tu agente esté investigando y te lo asuman.
Desde entonces, ha reclutado a otro agente y ha trabajado con él para agregar verificaciones de antecedentes y antecedentes en el acuerdo. De Lisi dijo que los propietarios deberían poder protegerse si quieren protegerse. Pero aún necesitan realizar verificaciones de antecedentes, dice ella.
«Al final del día, esta es su inversión, y se quedará atascado con alguien que acepte arrendar».
