Halifax inquilinos en la banda de ‘condiciones de vivienda peligrosa’ para luchar con la reconstrucción
A finales del año pasado, varios inquilinos en pequeños edificios de apartamentos alrededor de Halifax han recibido cartas similares de su nuevo propietario, alegando que sus arrendamientos se concluirán pronto. Pero no se dieron razones.
Amanda Rose, que ha estado alquilando el apartamento de su habitación en el extremo norte de la ciudad durante casi seis años, no está sentado correctamente.
«Parecía ser blanco», dijo Rose en una entrevista recientemente en su apartamento de Kunard Street. «Parecía ser el objetivo de los inquilinos que tenían un largo período de tiempo y pagaban el monto más bajo de alquiler».
La carta recibió la carta a cuatro personas en sus ocho unidades de Rose.
Cuando llamó a algunas puertas, encontró inquilinos en otros cuatro edificios que el mismo propietario y predicador compró recientemente la administración de propiedades.
Rose dijo que se estaban comunicando en la cadena de correo electrónico y comenzaron a informar a otros en «situaciones de vivienda peligrosas».
Algunos compitieron por la legitimidad de las cartas, que fueron retiradas por el propietario. Luego hubo esfuerzos de restauración para Rose y otros.
Seis meses después, Rose todavía vive en su unidad, luchando contra su restauración. En mayo, un oficial de alquiler residencial falló a su favor y dijo que la renovación no se veía bien.
Pero su arrendador apeló la decisión a un pequeño tribunal de reclamo. Una nueva consulta se llevará a cabo en los próximos meses.
«Peleando con estas reconstrucciones, no es solo el trabajo que estoy haciendo, porque está sujeto a mi mejor beneficio y me permite tener casas seguras, estables y seguras, sino también para proteger el derecho a la vivienda para todos mis vecinos».
La trabajadora legal comunitaria Sydney Blum con el Servicio de Ayuda Legal de Dalhousie en Halifax dijo que estaba representando a uno de los inquilinos en su apelación. Los 24 inquilinos de la administración de la propiedad de Prakar se ven afectados por las estimaciones de Blum.
«Cuando está sucediendo con múltiples edificios a la vez, es parte de un esfuerzo sistemático eliminar a los inquilinos a largo plazo, realizar actualizaciones cosméticas en un edificio y luego alquilar un alquiler más alto».
«Y lo veremos en la recuperación del clásico o para revertir los edificios de apartamentos».
Mitchell Holohan, Secretario del Registro Conjunto de acciones de Nova Skotia, el presidente y secretario de administración de propiedades de Prakar, Mitchell Holohan, cuya dirección comercial figura en Halifax.
Los registros de propiedades muestran que Holohan tiene al menos 21 activos bajo su nombre y varias organizaciones numéricas.
Holohan no respondió a la solicitud de entrevista de la eliminación de edificios y la eliminación de edificios planificados.
Argumentos de asbesto
Rose dijo que el propietario había consultado a algunos inquilinos en febrero y solicitó un acuerdo para firmar un acuerdo para poner fin a su alquiler para la reconstrucción, y el asbesto encontrado en el edificio.
Lo dio La compensación necesaria de Nova Skotia para el gobiernoY algo de dinero extra.
Rose, que paga más de $ 1,000 por mes por su unidad, sabe que no se encuentra cerca de esa cantidad. Ella no firmó el acuerdo y solicitó una copia del informe de asbesto y los permisos de construcción.
«He estado viviendo aquí durante seis años. Este edificio ha hecho una gran reconstrucción en ese momento», dijo. «La unidad se ha convertido en un Airbnb en las escaleras … se ha colocado un nuevo protector contra salpicaduras, se ha pintado un nuevo fregadero, nuevos mostradores y paredes.
«El asbesto en ese momento nunca nos mencionó».
Rose dijo que todavía no se le había visto el informe del propietario y que el asbesto fue encontrado y fue un correo electrónico enviado al inspector que había trabajado previamente para Holohan.
A principios de mayo, el edificio Rose pagó 25 425 por una prueba de asbesto independiente. CBC News revisó el informe, que no era asbesto. El CBC también solicitó una copia del informe de Holohan, pero no recibió la respuesta.
Estas medidas parecen ser un intento de desplazar a los inquilinos de bajo pago, las actualizaciones cosméticas y luego volver a alentar las unidades a una velocidad más alta.– Oficial de alquiler residencial Lory Perst
Después de que la rosa y otro inquilino recurrieron al programa residencial de tenencia de la provincia con la administración de propiedades de la administración de propiedades, el oficial de alquiler residencial desestimó la reconstrucción.
«Estas medidas son un intento de desplazar a los inquilinos de bajo pago, realizar actualizaciones cosméticas y luego volver a alentar las unidades a una tasa más alta», escribió Lori Perst en su decisión, apeló Holohan.
Los inquilinos ahora están esperando la audiencia de apelación que tendrá lugar en los próximos meses.
Números en el conflicto
Según los datos recopilados por el programa de alquiler residencial de Nova Skotia, las restauraciones son menos comunes.
El programa solo calculará la restauración si el programa se aplica para juicio, no si los inquilinos acuerdan dejar su alquiler. Aún así, solo hay 19 solicitudes en lo que va del año.
En 2024, había 84 aplicaciones de audiencia renovable en comparación con 123 en 2023 y 2022 en 2023.
El portavoz del departamento dijo que la disminución fue alta Enmiendas introducidas en 2022 En los casos en que uno está tratando de usar una razón para el final de su reconstrucción de los propietarios para proteger a los inquilinos. «
«Compensación, períodos de notificación, prueba de que un propietario debe recibir una compensación, y ahora hay una ley muy dura sobre las sanciones para el propietario que no sigue el proceso», dijo Susan McKeez en un correo electrónico.
Sin embargo, el Blum dice que las restauraciones siguen siendo normales, no siempre se cuentan en los datos.
«Entonces, no agarra a los inquilinos que aceptan irse. Y luego no agarra a los inquilinos en los arrendamientos a plazo concluido, o se darán los avisos de eliminación ilegales y pueden luchar contra él», dijo Blum. «Definitivamente hay un aumento en los informes de que estamos reconstruyendo este verano».
Rebecca Horty vive en edificios de administración de propiedades. Ella compitió por su carta de eliminación en el último invierno.
El propietario le dijo a otro inquilino que se acercaban las reestructuras. Ella notó que los trabajadores recientemente tomaban muestras de las paredes.
Ella dijo que estaba revisando todos los días sobre si los permisos de construcción se emitieron para su dirección mientras se comunicaban con otros inquilinos del propietario, esperando otro intento de eliminación.
«Es realmente frustrante, pero parece que las personas están realmente desencadenadas de conocer los derechos de sus inquilinos e incluso hablar con las personas en las que vives», dijo Horty.
«Pude comunicarme con nosotros y decirme lo que estaba sucediendo, porque creo que construiría un caso fuerte».
