Los alquileres están relajados en mercados muy grandes, pero la mayoría de los inquilinos no se han aliviado: CMHC
La agencia de vivienda de Canadá se relaja debido al aumento de la oferta y la lenta propaganda de inmigración en algunas ciudades importantes, pero los inquilinos aún no están aliviados.
En la actualización del mercado de alquiler de medio año publicada el martes, Canadá Mortgage and Housing Corporation dijo que el alquiler promedio para el apartamento, que estaba dirigido a dos dormitorios, dijo que la renta promedio se redujo a cuatro en siete mercados.
Vancouver disminuyó 4.9 % en el primer trimestre de 2025, 4.2 por ciento en Halifax, 3.7 por ciento en Toronto y 3.5 por ciento en Calgary. En comparación con el primer trimestre de 2024, el promedio de los alquileres aumentó en un 3.9 por ciento en Edmont, 2.1 por ciento en Ottawa y dos por ciento en Montreal.
Los propietarios han informado que las unidades vacantes tardan mucho en arrendar, especialmente por la nueva intención de unidades de alquiler construidas en Toronto, Vancouver y Callegies, donde se enfrentan a la competencia de alquileres secundarios bien suplicadas como unidades de condominios y casas unifamiliares.
«Los operadores de alquiler construidos con la intención están respondiendo a las condiciones del mercado proporcionando incentivos a nuevos inquilinos, como el alquiler gratuito de un mes, subsidios y bonos», dijo algunos propietarios que algunos propietarios necesitan reducir la renta en los próximos dos años.
La agencia dijo que los alquileres de unidades ocupadas estaban en aumento, pero que serían más lentos que hace un año. Los alquileros de alta rotación en muchos mercados de alquiler importantes han reducido la conciencia de los inquilinos, lo que lleva a períodos de alquiler más promedio y un aumento en el alquiler «más significativo» al mover inquilinos.
La brecha de precio de alquiler en Toronto es alta
En 2024, los precios de alquiler entre unidades de dos habitaciones, que estaban vacantes y ocupadas, alcanzaron el 44 por ciento en Toronto, las más altas en las principales ciudades, con aproximadamente el cinco por ciento de Edmonton.
El CMHC dijo que las grandes ciudades de este año aumentarán las tasas vacías este año en medio del lento crecimiento de la población y la desaceleración de los mercados laborales.
«Cuando la demanda está luchando para acelerar con una nueva oferta, el mercado estará en la duración del ajuste. Esto es especialmente cierto en Antario al reducir los objetivos coloniales internacionales, especialmente en áreas cercanas a las empresas postsecundarias», dijo el informe.
«Aunque el mercado puede suministrar abundancia a corto plazo, todavía existe la necesidad de un nuevo suministro de alquiler para satisfacer las necesidades del crecimiento futuro de la población y lograr mejores resultados de asequibilidad para los hogares existentes».
La asequibilidad se intensificó
A pesar de la presión sobre los precios del alquiler, las proporciones alquiladas a ingresos han aumentado gradualmente desde 2020, especialmente en áreas como Vancouver y Toronto, mientras se realizan alquileres de facturación, relaciones de ingresos de las relaciones de alquiler a ingresos.
Un informe especial publicado el martes describió tendencias similares en el mercado nacional de alquiler el mes pasado.
El último informe mensual de Rentals and Towns ha caído un 2,7 por ciento por año en junio a $ 2,125 en junio, lo que disminuirá en el noveno mes de la renta anual.
A pesar de la caída, los alquileres promedio de solicitudes son 11.9 por ciento de 11.9 por ciento de hace tres años y 4.1 por ciento hace más de dos años, «enfatizando el estrés por inflación a largo plazo en el mercado alquilado», dijo el informe.
Alquileres y casas urbanas en casas Fall 6.6%
El apartamento, que se construyó con la intención de pedir alquileres, cayó en un promedio de 1.1 por ciento desde un promedio, a 2,098, y la solicitud de Connos a las bandas cayó un 4.9 por ciento a $ 2,207. Los alquileres en casas y casas urbanas cayeron 6.6 por ciento.
«La alquiler en declive a nivel nacional ha sido hasta ahora más fácil, principalmente en las ciudades más grandes y caras», dijo el presidente de Urbanation, Shaun Hildbrand, en un comunicado de noticias. «Sin embargo, la suavidad del alquiler comenzó a extenderse en la mayoría de las partes del país».
BC y Alberta registraron la mayor disminución en junio, con el 3.1 % de cada provincia cayó a 3.1 % anual, un promedio de 47 2,472 en BC y 7 en Alberta.
El 2.3 por ciento de Antario disminuyó a $ 2,329, una disminución del 1.3 por ciento de Manitoba a $ 1,625 y el 0.9 por ciento de Quebec a $ 1,960. La solicitud promedio de Nova Skotia cayó 0.1 por ciento a $ 2,268, pero la única provincia registró un crecimiento durante el año, con 4.2 por ciento, a un promedio de 39 1,396.
