Los inquilinos de Toronto ganan la lucha por el crecimiento de la renta, argumentan por los costos de reurbanización
Algunos inquilinos que viven en tres edificios alquilados de Toronto han tenido éxito después de que el propietario de la provincia y la junta de inquilinos dictaminaron que el trabajo ambiental en el sitio en 2021 no cumplió con el crecimiento de la renta de línea superior, AGI.
El propietario solicitó el establecimiento de pavimento, techo y reflexión de calderas y un aumento llamado «remedio del sitio». La decisión de la junta emitida a principios de julio encontró que los dos primeros argumentos eran válidos, pero el último no estaba calificado como costo de capital. Ese trabajo de prevención es casi la mitad reclamado.
Amy NYP dijo sobre la decisión de que «tengo éxtasis». NYP vivió en uno de los edificios de la Corte de Greenetry en el noroeste de Toronto desde 2015. «El remedio del sitio donde estamos, ‘No tiene sentido’.
El abogado de un inquilino. LTB La decisión como éxito para todos los inquilinos, no es elegible automáticamente para un propietario en dicho trabajo ambiental Aggie En el futuro. Sin embargo, existe preocupación entre algunos inquilinos sobre el futuro y la posible remodelación del sitio.
QMW No hay carpa que sea el propietario actualResponder a T CBC Múltiples solicitudes de noticias para COPor correo electrónico e incluso por teléfono.
La compañía argumenta que se requiere gestión de riesgos
Noticias de CBC El caso fue investigado por primera vez El año pasado, cuando Cortar Otros argumentan que este trabajo se realizó para ayudar al propietario en ese momento – ClearView Heights Holdings Limited: venda o repita el sitio, y los inquilinos no deben estar en gancho para esos gastos. QMW La carpa fue incautada Aggie Cuando la solicitud era un propietario en octubre de 2021.
El aumento de alquiler en la mayoría de los edificios en Ontario generalmente se cubre con una tarifa anual sobre la inflación. Este límite es del 2.5 por ciento el año pasado, y este año está a esa tasa. Para aumentar ese porcentaje, LTB requiere aprobación, a través del cual los propietarios pueden aumentar el alquiler adicional del tres por ciento para ayudar a hacer frente a los costos de capital, como las reestructuraciones o reparaciones importantes.
Como parte de su aplicación inicial durante la congelación de alquiler pandámico Covid -19 2021, QMW abogó por un alquiler de 3.8 por ciento, según los costos totales de capital, de los cuales aproximadamente 5,000 295,000 pasaron a la investigación y evaluación ambiental de la mayoría de la «prevención del sitio».
El Sitio requiere una evaluación para obtener un registro de condición, que se presenta al gobierno regional antes de reconstruir un sitio, y también proporciona garantías a la propiedad de la propiedad.
QMW rechazó las afirmaciones de los inquilinos de que finalmente estaban trabajando en la venta de edificios. Se argumentó que era consciente de la «contaminación del suelo» en los sitios de LTB y, por lo tanto, en el gancho para la gestión de riesgos, incluida la G.Obtener un certificado del Ministerio de Medio Ambiente de Ontario. Estándares de vivienda de la ciudad de Toronto y argumentó que este trabajo era necesario de acuerdo con la provincia La Ley de Protección Ambiental (EPA).
Pero un adzudicador LTB no aceptó, el propietario dijo que era necesario para el consentimiento de la EPA, o que los propietarios de la propiedad de la ciudad de Bylas no necesitaban hacer la investigación ambiental.
Pre-establecimiento
LTB Juez Refusal Eso El costo, la junta debe ser del 2.27 por ciento en lugar de dos edificios, incluidos aquellos que viven en NYP, y 2.11 por ciento en tercer lugar.
«Tengo que pagar más, pero aún no es tan bueno como lo es», dijo NYP. «Estoy muy preocupado. No puedo soportarlo».
Se espera que la NYP crezca más de $ 20 por mes, y en los próximos seis meses tendrá que pagar de aproximadamente $ 900.
Un abogado de inquilinos es esta decisión que otros propietarios no pueden argumentar para AGI para este tipo de trabajo ambiental.
«Si realmente continuara, habría tenido un ejemplo muy peligroso», dijo la copresidenta de la Unión de inquilinos de York South-Weston Chiara Padovani.
«Este es un gran éxito para los inquilinos, porque los propietarios muestran que los propietarios no pueden abusar de este proceso al tratar de exprimir una cuarta parte de un millón de dólares en gastos descalificados».
El año pasado, en respuesta a la investigación previa sobre el crecimiento de la renta, un representante de la carpa QMW condenó los costos de la reurbanización futura en este sitio, y en una declaración de correo electrónico, su solicitud era «recuperar los costos de las actualizaciones importantes de propiedades que beneficiarían directamente a los inquilinos».
Preocupaciones sobre el futuro del sitio
Cortar Muchos inquilinos están ansiosos por la reurbanización futura del sitio.
En la investigación anterior de CBC News, los documentos de los inversores internos han explicado el plan para restaurar más unidades para «lograr un aumento de los ingresos por alquileres» antes de vender el sitio en 2028. Otro informe mostró que el propietario había contratado a los arquitectos para evaluar la capacidad del sitio para la reurbanización.
«Tiene control de alquiler y pierde a todos estos inquilinos aquí durante 20, 30, más de 40 años», dijo NYP.
Sin embargo, la experiencia de luchar contra AGI ha dado su fe en la capacidad de manejar el futuro, si lo necesitan.
«Estoy tratando de crear un plan de respaldo, pero al mismo tiempo, (lo sé) todavía vamos a pelear si obtienes elementos de reurbanización».
