Press israelí: el sector inmobiliario en una economía de crisis histórica

Los informes ideales emitidos por mi periódico, como Calist y las dos economías, indican que el mercado inmobiliario israelí vive una de sus peores crisis históricas, con un colapso en las ventas y un aumento sin precedentes en la cantidad de nuevos apartamentos que no se venden, especialmente en Tel AvivEn ausencia de soluciones gubernamentales reales.

Según el periódico Marker, el inventario de apartamentos desapercibidos alcanzó las 80.930 unidades hasta finales de mayo de 2025, un registro que refleja un aumento del 21.1% en solo un año.

«Calcalist» confirmó el mismo número, señalando que el mercado está en un «estancamiento silencioso que no puede ser ignorado», mientras que los datos oficiales emitidos por la Oficina de Estadísticas Centrales muestran que estos números representan el nivel histórico más alto desde el inicio de la documentación del índice.

Crisis financiera y retiro de confianza

El marcador conecta este colapso con la decisión de un banco Israel Al restringir los préstamos de los contratistas, lo que llevó a la reducción de acuerdos de pago diferidos.

E indica que compañías como Jindi se resortsaron a proporcionar descuentos públicos en lugar de financiar a Miser, mientras que los compradores llevan cargas Inflación Desde el momento en que se firma el contrato.

La recesión de precios llevó a muchos compradores a posponer las decisiones de compra, en espera de una mayor disminución, lo que fortaleció la congelación en el mercado y los inversores más distantes.

Calcalist agrega que el mercado usado se ha convertido en el 62.5% de las ventas totales, en una clara indicación de la pérdida de confianza en nuevos proyectos..

En cuanto al nivel de ventas, el mercado fue testigo de una fuerte disminución, ya que las ventas de nuevos apartamentos disminuyeron en mayo en un 37,9%, en comparación con el mismo mes de 2024, para alcanzar solo 2,430 apartamentos, mientras que la tasa de disminución en comparación con el mes anterior fue del 3.1%.

El marcador describió estos números como «un colapso real en uno de los sectores más sensibles en la economía israelí».

Ofkim también registró el mayor número de ventas durante el último trimestre de 532 apartamentos, a pesar de su disminución en un 21,3%, mientras que las ventas de Tel Aviv colapsaron a solo 461 unidades, una disminución del 50% superior al trimestre anterior.

Calcalist dice que el mercado «no puede traducir la necesidad residencial en un movimiento de venta real», a pesar del desplazamiento de miles de familias a raíz de la última guerra.

Una fuerte disminución en las ventas

Durante el período comprendido entre marzo y mayo de 2025, solo se vendieron 21.800 apartamentos en todo el país, lo que representa una disminución del 23.4% en comparación con el trimestre anterior, y 12.9% en comparación con el mismo período del año pasado, según Calcalist.

El informe del periódico indica que «el mercado sufre de un estancamiento silencioso, que ya no se puede ignorar».

Según las cuentas calcalistas, el número de «el espectáculo más famoso», es decir, el momento esperado para drenar el inventario actual, aumentó a 30.1 meses, en comparación con solo 27.8 meses a fines de marzo, lo que significa que el mercado está en un estado de asfixia severa en términos de equilibrio entre la oferta y la demanda.

El sector está en una crisis

Rooney Brick, presidente de la Unión de Contratistas en Israel, expresó su crítica al método de calcular datos, señalando que los números son «engañosos» porque incluyen miles de apartamentos que aún no han comenzado a construirse, sino que se registraron como acciones solo para la feminización del sitio, sin embargo, Brick admite que «las ventas están casi suspendidas y construidas en una crisis real».

Agrega: «El tiempo de construcción ha alcanzado su nivel más alto en la historia moderna, debido a la aguda escasez de empleo, que es algo que el estado no ha podido abordar a pesar del paso de los años desde la exacerbación de la crisis».

Brick afirma que esta crisis es un «candidato creciente» a la luz de la falta de claridad en el calendario para el lanzamiento de miles de proyectos congelados, que ya no pueden atraer compradores o atraer nuevos financiamientos.

La paradoja más intensa, según Calist, es que la ola de desplazamiento interno es el resultado de la última guerra que tuvo lugar entre Israel.IránY eso causó que el desplazamiento de miles de familias no se reflejó en una alta demanda.

Más bien, el mercado permaneció paralizado, mientras que el sector no puede transformar esta necesidad de emergencia en ventas concretas, según el periódico.

El tiempo de construcción es largo y el estado está inacción

Calcalist concluye que la desaceleración no solo está relacionada con los compradores, sino con la estructura organizativa completa, no hay indicaciones de motivación del gobierno real para resolver los permisos crisis o facilitar la entrada de trabajadores de la construcción extranjeros, mientras que los contratistas enfrentan costos financieros y condiciones de préstamos de sofocos.

El periódico señala que el porcentaje de apartamentos utilizados dentro de las ventas totales alcanzó el 62.5%, un porcentaje que indica «pérdida de confianza en el mercado primario», como lo expresó.

Solo en mayo, se vendieron 4.390 apartamentos usados, lo que constituye una disminución del 3.4% en comparación con el mismo período del año pasado, a pesar de un aumento del 8.0% en comparación con abril de 2025.

Los datos muestran que el mercado se encuentra en un estado de estancamiento claro, a pesar de la creciente necesidad residencial, especialmente a raíz de la reciente operación militar que dejó a miles de familias sin refugio, mientras que el inventario sigue sin importar la creación, la construcción al más bajo ritmo para ello, y las ventas continúan disminuyendo.

En ausencia de incentivos económicos o intervenciones organizacionales audaces, Calist pregunta: «¿Nos enfrentamos a una explosión inminente en el mercado o la recesión se convertirá en la nueva base en el sector de la vivienda israelí?»