¿Qué puede hacer la industria de bienes raíces de Toronto para resolver el gran problema de la ciudad de los condominios pequeños?
En Toronto, las torres de pequeñas unidades de condominios después del centro de la ciudad se llenan de bloqueo negro. Ventas de condominios en todos los ámbitos Cayendo en las ciudades más grandes de Canadá La oferta vuela y la demanda disminuye. Y las unidades más difíciles de vender son a menudo las más pequeñas.
Las unidades de soltero y un dormitorio en la región de Toronto son el 20 por ciento del último trimestre de 2024 Junta Regional de Bienes Regional de Toronto. La una habitación más den, dos dormitorios y dos habitaciones y Den colectivamente tienen ventas del 72 por ciento.
Una habitación en el mercado alquilado también son un alquiler promedio bajo para un apartamento de dormitorio en Toronto, ha caído un 5,8 por ciento por año, según datos de la unidad de alquiler que enumera el alquiler del sitio.ca, esa disminución también está enojada en otras ciudades canadienses.
El corredor de bienes raíces de Toronto, John Pasalis, dijo que es muy difícil mudarse de un dormitorio y lugares de estudio en el mercado actual.
«Especialmente en una habitación, dentro de 550 pies cuadrados», dijo. «La demanda es muy lenta».
Esta es una tendencia a construirse durante años, según el CEO Christopher Wean de la empresa de desarrollo inmobiliario de Antario Equitan Development. En los últimos cinco años, los desarrolladores están construyendo unidades muy pequeñas para ser cómodas, y la industria se une a los hechos del mercado.
«El más pequeño desde el ángulo de precio es muy bueno, pero no es posible, no posible o no vivir», dijo la industria. Ahora, dijo «el péndulo de regreso a ing».
Algunos constructores, agentes inmobiliarios y otras industrias están evaluando una vez más lo que el comprador de condominios de la ciudad quiere reconstruir pequeñas unidades con fines de lucro o vivir en los pasos en los que desean vivir, y el interior de otras industrias una vez se reevalúa, y cómo reconocer el suministro actual de plano de piso más pequeños. Esto es lo que dicen los expertos, pero complejos, caros y muy dependientes de la etapa de los edificios de desarrollo.
Obstáculos estructurales
Weine dijo que a veces es posible cambiar la huella del condominio, en varias etapas del proceso de construcción con Equitan y otras compañías que ha diseñado previamente varios edificios.
Una vez que se completa un edificio, es muy difícil intercambiar por el constructor o un solo propietario de Cono que espera fusionarse con dos unidades.
«Ahora estás derribando tareas. Estás reconstruyendo», dijo Wein. «Tienes que ver cómo afecta no solo la ingeniería estructural, sino también la mecánica y eléctrica».
El mercado CANDO ha tomado un retiro importante en dos grandes ciudades de Canadá. Nisha Patel de CBC ha roto tres razones para no vender el condominio en medio de la crisis de vivienda.
La expansión requiere demolición de paredes entre unidades, lo que proporciona desafíos. Wein dice que los edificios medianos pueden tener paredes de madera o acero, pero la mayoría de los edificios con más de 12 pisos necesitan paredes de concreto.
La fusión de unidades en torres de alto nivel es a menudo «muy complicada, muy costosa y requiere una solución muy de ingeniería, no debemos sufrir».
En los casos en que se retiran las paredes destetadas, solo una cierta parte de la pared está hecha de concreto; entonces, es encontrar espacios y funcionar el plan de suelo entre los dos lugares. Pero aún necesita mucho trabajo de trabajo y desperdicio, por ejemplo, romper una cocina que funciona por completo significa que todas esas coincidencias y materiales terminan como chatarra.
Los pasales y las unidades de fusión de bienes raíces ocurren ocasionalmente, pero principalmente en el mercado de condominios de lujo.
Dijo que la persona promedio que busca comprarlas y diluirlas con dos unidades, especialmente en el nuevo edificio, es un momento difícil de encontrar el espacio libre de dos pasos ocupado en el pasado.
«La probabilidad de dos unidades en el mercado es adecuada para la venta al mismo tiempo … se vuelve prácticamente cero».
Problemas financieros y burocracia
En los difíciles desafíos de la construcción, los expertos dicen que en la mayoría de los casos no se agregarán matemáticas.
Según el pasal, pequeños suspenses están vendiendo más por pie cuadrado que los más grandes. Millones cuestan aproximadamente 1.2 millones para comprar dos condones pequeños, predice, así como restaurarlos y diluirlos. Cerca de esa cantidad, puede comprar una casa semi detallada en el centro de Toronto y, por supuesto, cuesta muy poco comprar un condominio preconstruido con múltiples habitaciones.
Si el precio de un pequeño consonal cae significativamente y las grandes unidades de dos o tres habitaciones colocan su valor, la elección es una forma práctica, porque el pasal dice, porque comprar y restaurar los pasos obtendrá cualquier cosa de su inversión.
La profesora asistente de ciencias de la arquitectura Helen se detiene en el Metropolitano de la Universidad de Toronto dijo que a pesar de que los compradores pueden golpear el estómago y las reestructuraciones generalizadas necesarias para fusionar los desolinos más pequeños en gran medida, la burocracia puede detener la construcción de todos modos.
Este microcando en Michael Martínez y Erwan Rooks Toronto se alquilan por 8 1.850 por mes.
Los condoles se basan en un modelo de gestión compartida, donde las personas tienen sus unidades personales, pero invierten en un grupo de todo el edificio y toman decisiones. Las paradas dicen que la junta de condominios, que supervisa la gestión del edificio, necesita aceptar la junta de CANDO, «es muy difícil obtener este tipo de reestructuración».
Ella dice que cuando las personas no viven en el edificio, este es el más comprensible de la escala de masa. Entonces, cuando el desarrollador todavía está bajo control o en la etapa previa a la construcción del desarrollo en edificios vacíos que han comprado una sola empresa o colectiva.
¿Qué les pasa a estas unidades?
Ella dijo que a pesar de que las unidades de condominios pequeñas estaban sentadas en el mercado por un tiempo, las paradas eventualmente se venderían o alquilarían; sin embargo, los precios tendrían que tomarse significativamente antes de que sucediera.
En algún nivel, es trabajar con un pequeño espacio para vivir más. Las paredes o divisores en movimiento, como los muebles reconstruidos y las unidades de almacenamiento fuera del sitio, sugieren pequeños campos de manera más funcional, sugieren las paradas. Ella dice que si agrega más instalaciones de asociación o espacios públicos a los condominios, las personas también lo ayudarán a obtener el espacio adicional que desean.
Stopps dijo que son los gobiernos regionales o municipales alentar a los desarrolladores a construir más casas residenciales.
Permitiendo a los desarrolladores «aumentar sus ganancias», por qué terminamos con un escritorio muy pequeño, por qué la parada dijo que las pequeñas unidades podrían venderse por más dinero por pie cuadrado.
La reducción de los cargos de desarrollo por el «bono de densidad» o condominios planeados con unidades grandes puede ayudar a los desarrolladores a alejarse de las micro unidades.
Los desarrolladores están respondiendo a la demanda del comprador
En el desarrollo del desarrollo, él y algunos otros desarrolladores han comenzado a cambiar proyectos futuros cuando sea necesario para hacer que las unidades sean más grandes en respuesta a la demanda del comprador.
Dijo que el proyecto Equitan The Queensway fue un buen ejemplo en 875 en Toronto. Los diseños, la zonificación y la aprobación se realizaron cuando Ween dijo que volvió a la mesa de dibujo después de darse cuenta de que las unidades eran muy estrechas y que los compradores no coincidían con lo que querían.
El proyecto, que se espera que se mude en 2027, ahora es de 152 unidades en lugar de 179, cada unidad se vuelve 10 por ciento más grande.
Wein dice que es un movimiento inteligente, no parece estar fuera debido a la demanda de lugares grandes.
«Eres muy bueno que tú (ahora ajustando), ya sabes, esperan que las condiciones de avance y el mercado cambien».
