El crecimiento de los precios de las viviendas en el Reino Unido permanece estancado en marzo antes de aumentar las tarifas de sellos

El crecimiento de los precios de las viviendas en el Reino Unido se mantuvo estable en marzo, sin cambios desde febrero, ya que los compradores se retiraron de los acuerdos relevantes de que no se completarán antes de aumentar las tarifas de sellos a partir del 1 de abril.

De acuerdo a Índice de precios de la vivienda a nivel de país El martes, el martes, los precios de la vivienda del Reino Unido permanecieron 3.9 %. Irlanda del Norte fue la primera actuación, ya que el crecimiento anual de precios se aceleró al 13.5 %, mientras que Londres fue el área de rendimiento más débil de 1.9 % anualmente.

«No hubo cambios en los precios durante un mes, después de tener en cuenta los efectos estacionales. Estas tendencias de precios no son sorprendentes, dado el final de unas vacaciones finales a fines de marzo (es poco probable que las transacciones relacionadas con las aprobaciones de la hipoteca proporcionadas en marzo, especialmente a fin de mes, se complete antes de la fecha límite).

«De hecho, es probable que el mercado permanezca algo suave en los próximos meses desde que se presentó la actividad para evitar obligaciones fiscales adicionales, un patrón que generalmente se observó a raíz del final de las vacaciones de sellos de Feeal», dijo Robert Gardner, economista jefe del informe.

Sin embargo, dijo que es probable que la actividad aumente constantemente con el progreso del verano, a pesar de la incertidumbre económica más amplia en la economía global, porque las condiciones básicas de los posibles compradores de viviendas en el Reino Unido aún son apoyo.

Agregó: «La tasa de desempleo es baja, y las ganancias aumentaron a un ritmo de salud en términos reales (es decir, después de que la inflación calcula), los presupuestos públicos de la familia son fuertes y los costos de los préstamos probablemente median ligeramente si la tasa bancaria se reduce en las próximas clases como la mayoría de los otros analistas esperan nosotros».

¿Cuándo cambia el umbral de las tarifas de sello?

El umbral temporal aumenta al impuesto sobre la tierra SDLT, a partir del 1 de abril de 2025.

Esto significa que los compradores por primera vez deberían pagarse ahora Tarifas de estampado Al comprar casas por valor de 300,000 libras (358,467 euros) y más arriba ahora, hasta la parte inferior de anterior Umbral de 425,000 libras (507,836.8 euros).

Para los compradores repetidos que poseen solo una propiedad residencial, la conclusión del servicio no alcanza las 125,000 libras (149,556.9 euros), con 215,000 libras del 2 %. El sello del sello del 5 % se coloca para las próximas 675,000 libras (807,441.8 euros), mientras que los impuestos se imponen en 575,000 libras (687,809.3 euros) en un 10 %. La tasa de SDLT por cualquier cantidad superior a 1,5 millones de libras (1.8 millones de euros) es del 12 %.

Los compradores deben pagar un SDLT adicional del 5 % en la parte superior de estos precios, si poseen otra propiedad residencial.

¿Cuál es el costo de los bienes raíces en todo el Reino Unido?

Durante los primeros tres meses hasta marzo, el precio promedio de la propiedad en Irlanda del Norte fue de 205,796 libras (245,986 euros), mientras que el precio promedio en Escocia fue de 186,131 libras (222,503 euros).

En Gales, los precios inmobiliarios aumentaron en un 3,6 % en el primer trimestre de este año, ya que la casa promedio se restaura en aproximadamente 209,839 libras (250,839 euros).

En Inglaterra, el noroeste fue testigo del segundo crecimiento más alto en los precios de las viviendas en el Reino Unido en el primer trimestre de 2025, en un 5,9 %, con la visión del norte en un 4,7 %. Los precios inmobiliarios aumentaron en un 3 % en el sureste, con un aumento del 5,8 % en West Midlands y un crecimiento del 2.8 % en el suroeste.

El costo de la droga promedio de Londres es de 529,369 libras (632,691.2 euros) en el primer trimestre de 2025, con los precios de la vivienda en un 1,9 %, en comparación con el 2 % en el trimestre anterior.

Mensualmente, los precios de las viviendas del Reino Unido están estables en marzo, en comparación con el 0.4 % en febrero.

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«La tasa de crecimiento del 0.0 % en marzo es el primer lugar en siete meses, ya que el índice no aumentó, aunque las fuertes ganancias durante la temporada de invierno en el índice aún indican aumentos de salud en la medida oficial de los precios de la vivienda, lo que generalmente falla los movimientos en los indicadores del sector privado», dijo Pantheon la economía total.

También indicó que ningún cambio en el índice en marzo fue impresionante, dado que las familias de incertidumbre probablemente se sintieron debido a la declaración de primavera del consultor y los cambios de umbral de cierre que se avecinaban en el horizonte.

Se espera que la casa atrapada sea más cautelosa en los próximos meses

Alice Pine, analista de finanzas personales en BestInvest de Evelyn Partners, indicó que es probable que el comprador de la casa sea más frecuente para realizar compras en los próximos meses, debido al aumento en las tarifas de timbre.

«Es probable que los compradores de viviendas sopesen el costo de la propiedad de la vivienda con mucho cuidado a partir de hoy. Además de los altos costos de las transacciones, deben enfrentar incertidumbre sobre la economía más amplia, ya que los grupos del país para las repercusiones son de las tres huelgas a las empresas este mes de los altos costos de seguro nacional, precios comerciales y salarios mínimos.

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Ella dijo: «Muchos empleadores planean aprobar costos más altos para los consumidores, y con la presencia de un grupo de facturas en el hogar que aumentan desde hoy, desde la energía hasta el agua, el impuesto al consejo y los más, los presupuestos se extenderán al máximo».

Esperanza para los compradores por primera vez

El dolor también destacó que aunque los costos de los préstamos pueden disminuir si el Banco de Inglaterra elige continuar reduciendo su política monetaria, la visión económica del Reino Unido aún no está confirmada. Esto se debe principalmente a las crecientes amenazas arancelas del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, así como al posible impacto del aumento de la canciller Rachel Reeves.

Sin embargo, puede haber un lado positivo para los compradores por primera vez, ya que parece que varios proveedores de hipotecas ahora reducen sus condiciones de préstamo, con una amplia gama de hipotecas inmobiliarias que ahora no están disponibles.