Compre un expatriado de la casa francesa: consejos, trucos y trampas para evitar

Ya sea parisino o la villa rural, tener una propiedad en Francia es un sueño que comparte muchos Frankoville. Además de la tentación de los alimentos solar al horno y en el mundo, los expatriados se sienten atraídos por los privilegios prácticos ofrecidos, que incluyen atención médica asequible, fuertes beneficios de seguridad social y un buen equilibrio entre el trabajo y la vida.

Sí, el sueño es una posibilidad, pero hay algunos consejos y trucos que debes saber antes de comenzar. Después de hablar con un grupo de expertos, Euronews Business recopiló una lista de asesoramiento, que es necesaria para comprar en Francia.

Haz tu propia búsqueda

Cuando se trata de elegir una propiedad, los compradores a menudo eligen casas en las áreas que visitaron de vacaciones, o pueden tener amigos cerca. Aunque ambos factores pueden darle una idea de un sitio, los expertos confirman que la investigación integral es esencial.

«Lea, investigue y no tenga prisa a menos que pueda soportar errores», dijo a Euronews Business Alex Palin, CEO de Savills French Riviera y French Aleps.

«Algunos lugares son geniales. Hay un poco bueno en el centro de la ciudad, la lavanda sale de él, hay un pequeño gato hermoso colgado al sol. Luego volví en noviembre y murió como un país. Incluso la panadería está cerrada».

Además de verificar la atmósfera de la región y fácil de alcanzar durante la temporada de invierno, también puede ser útil contactar al ayuntamiento local, o Ayuntamiento. Los funcionarios pueden mantener una extensión con lo que está sucediendo en las cercanías, incluidos los posibles planes de desarrollo.

Para tener una mejor sensación, algunos expatriados también pueden preferir el alquiler antes de comprar.

Cuidado con las propiedades excesivas

David Yets, el editor de France Innced, una revista Royal French especializada, dijo que los propietarios del hogar a través de un agente de bienes raíces, muchos bienes inmuebles también están disponibles.

Sin embargo, es importante evitar el pago excesivo en estos casos, explicó. «El gran peligro es que muchos vendedores del sector privado exageran su propiedad».

Yeates agregó que hay dificultades para evaluar las casas francesas, especialmente en el campo, «porque siempre no hay comparaciones y ventas claras en las zonas rurales».

La investigación en línea puede ayudar, pero también es posible que desee pagar uno o dos agentes inmobiliarios en la región para darle la opinión de los expertos.

Sabes quién trabaja a tu alrededor

Cuando se concluye un acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluye más de dos partes.

En Francia, todas las transacciones inmobiliarias deben pasar notarioUn abogado designado por el gobierno muestra y trató con contratos. Sus tarifas son organizadas por el estado y se basan en el valor de la propiedad.

como notario Es una fiesta neutral, trabaja con compradores y vendedores, y muchas personas eligen solo una. También puede ser útil obtener un archivo notario Para ambas partes, aunque los expertos dicen que esto no es necesario.

«Las notas son neutrales, y no se les permite mentir por omisión, y su trabajo es apoyado por el estado francés», dijo Alex Palin a Euronews Business:

Algunos compradores también pueden querer emplear a un abogado, separado de un notarioPara dar un consejo personalizado y personal sobre situaciones complejas.

En esto, Balkin dijo: «No siempre es útil, especialmente si no conocen negocios en Francia. Crearán, en algunos casos, un problema donde no hay problema».

David Yets señaló que un abogado adicional a veces puede ser útil, especialmente «si las condiciones de su familia son complicadas o que el tratamiento es excelente».

Por ejemplo, un abogado puede asesorar los derechos de herencia, ya que «existen diferentes soluciones que puede adoptar desde el principio para lidiar con los derechos establecidos de los niños».

Obtenga el control del proceso y sus derechos

Gazumbing es una práctica en la que el vendedor acepta transferir una propiedad a un comprador potencial y luego cancelar el acuerdo en el último minuto, en lugar de dárselo a un postor más alto.

A diferencia de algunos países, el mercado francés protege al comprador de esta práctica, ya que el contrato inicial vincula a las partes con la venta.

Después de que las dos partes firman el «Di Vent», el vendedor está comprometido con el acuerdo, mientras que el comprador tiene un período de «enfriamiento» de 10 días para cambiar su opinión.

«Este período es realmente importante saberlo porque le permite a usted, el comprador, retirarse si tiene un cambio en el corazón», dijo Jack Harris, socio de Knight Frank International Resid Real Estate, a Euronws Business.

Agregó: «Vale la pena examinar y comprender las oraciones o condiciones que pueden incluirse en este contrato inicial … porque luego comprenderá sus obligaciones como comprador».

Sea realista sobre los rendimientos y los costos de la inversión

También es importante tener una idea sólida de los costos que tendrá al comprar la propiedad, además de ser realista sobre los posibles rendimientos.

Aunque algunos sitios son anormales, el mercado inmobiliario en Francia tiende a ser más estable que otros países, lo que significa que no verá grandes caídas o ganancias.

«Todavía hay muy buenas áreas de inversión, especialmente áreas como París, pero siguen siendo muy estables … por lo que no harás grandes sumas», dijo Joanna Legit, directora de marketing de Leggett Immobilier International. «Estas compras tienden a ser una opción de estilo de vida en lugar de elegir la inversión».

Leggett agregó que el error común cometido por los compradores extranjeros reduce el costo de la renovación.

«Estas características tienen un techo valioso y pueden no obtener todos los costos de renovación», dijo. «Obtenga estimaciones de los artesanos locales antes de seguir adelante y presentarse».

David Yets de Francia desde el interior desde dentro de estas advertencias, enfatizando que los compradores deben ocuparse de sus costos y reducir sus ingresos.

Él dijo: «Es muy bueno tener sueños, pero estos sueños deben ser proporcionales a su capacidad para realizarlos».

Recuerde: La información en este artículo no es un asesoramiento financiero, y siempre haga su propia búsqueda para asegurarse de que esto sea apropiado para sus circunstancias específicas. También recuerde que somos un sitio web periodístico y nuestro objetivo es proporcionar las mejores instrucciones, consejos y asesoramiento de expertos. Si depende de la información de esta página, lo hace completamente sobre su propia responsabilidad.